Петно на тавана, капки по лампата, вода по стената на банята. Течът от горния етаж е може би най-честият спор между съседи в блок — и един от малкото, които стават буквално за минути, а се решават месеци.
Ето как да подходите: първо водата, после доказателствата, накрая — кой плаща.
Без доказателства спорът се превръща в „дума срещу дума“. Затова, преди да избършете и да изсъхне:
Влажните петна често „израстват“ дни по-късно. Снимайте отново след седмица.
Ако течът е от инсталацията в жилището отгоре — пералня, мивка, вана, бойлер, тръби след спирателния кран на жилището — отговаря собственикът на горното жилище.
Законът е категоричен в няколко посоки:
Ако течът е от общите части — вертикалния щранг, покрива, тераса над последния етаж — вредата не е „на съседа“. Тогава искането е към етажната собственост чрез управителя, а ремонтът се гласува и плаща от всички собственици. Как се вземат такива решения и какво е фондът за ремонт — в ръководството ни за общото събрание.
Границата между „щранг“ и „инсталация на жилището“ е най-честата точка на спор. Писмено становище от ВиК специалист, който е видял повредата, решава повече, отколкото всеки аргумент.
Ако повредата е в общите части, но достъпът е през горното жилище, собственикът е длъжен да осигури достъп за ремонта (чл. 6, ал. 1, т. 12 ЗУЕС). Задълженията по чл. 6 важат и за обитателите — наемателите, не само за собствениците (ал. 2).
Ако имате застраховка на жилището с покритие за вреди от вода, най-бързият път често е да уведомите своя застраховател. След като ви изплати обезщетението, застрахователят сам търси платеното от отговорния съсед — не е нужно вие да водите спора.
Внимание към три неща: срока за уведомяване по вашата полица (той е в общите условия и често е кратък), самоучастието и дали жилището не е застраховано за по-малко от стойността си — тогава обезщетението се намалява пропорционално. Пример как става това има в ръководството ни за застраховката на жилището.
Ако съседът има застраховка „Гражданска отговорност“ към жилищната си полица, тя може да покрие вашата щета директно. Попитайте го — това е най-лесният изход и за двама ви.
Давността за вземания от непозволено увреждане е 5 години (чл. 110 ЗЗД) и тече от откриването на дееца (чл. 114, ал. 3 ЗЗД). Времето е на ваша страна, но доказателствата не са — затова документацията от първия ден е толкова важна.
Най-добрата превенция е банална: хидроизолация при ремонт на банята, маркучи на пералнята, които не са на десет години, и спиране на водата, когато заминавате за дълго. Подробно за банята — в ръководството ни за ремонт на банята, а какво дължите на съседите при ремонт — в ръководството ни за ремонт в блок.
Стари течове оставят следи — петна по тавана, подути первази, прясна боя само на едно място. При оглед попитайте за тях директно, а продавачът е добре да ги разкрие: какво се е случило, отстранена ли е причината, кой е платил. Какво още да проверите на място — в чеклиста ни за оглед.
Спрете водата, документирайте, преди да почистите, и установете откъде е дошла. Инсталация в горното жилище — плаща собственикът отгоре (и обитателят солидарно); щранг или покрив — етажната собственост. Застраховката ви може да плати първа и сама да си търси парите.
Това е обща информация, а не правен съвет по конкретен случай. Ако управлявате отдаден имот или купувате жилище със следи от стари течове и искате да прегледаме ситуацията — обадете се или заповядайте в офиса ни.
Информацията е проверена към октомври 2026 г.
