Парцелът е купен, проектът е готов, разрешението за строеж — издадено. И тогава се оказва, че до къщата няма да има постоянен ток още месеци, а най-близката канализация е на триста метра. Присъединяването към мрежите е най-подценяваната част от строежа на къща. Тя не е сложна, но има собствен ред и собствени срокове, които трябва да тръгнат паралелно с проекта, а не след него.
Ръководството продължава нашите текстове Купувате парцел, за да строите къща и Строите къща в собствения си парцел.
Когато искате от общината виза за проектиране, можете по чл. 140а ЗУТ да поискате едновременно и изходните данни от експлоатационните дружества — електроразпределителното дружество, ВиК, а при нужда и газовото дружество. Общината препраща искането до дружествата в 7-дневен срок, а те дават становищата си служебно в 14-дневен срок.
Изходните данни показват къде е най-близката точка на присъединяване и какво ще трябва да се изгради. Затова е разумно да ги видите преди окончателната покупка на парцела — с пълномощно или със съгласието на продавача.
Процедурата е уредена в Наредба № 6 от 28 март 2024 г. на КЕВР за присъединяване на обекти към електрическите мрежи, която замени старата наредба от 2014 г. Дружеството зависи от района: ЕРМ Запад (София и Западна България), ЕРП Север (бившата мрежа на Енерго-Про) и ЕР Юг (бившата мрежа на EVN).
1. Искане за проучване. Подава се към дружеството с документите за имота и исканата мощност. Ако липсва документ, дружеството ви уведомява в 5 работни дни, а вие имате 30 дни да го допълните — иначе процедурата се прекратява.
2. Становище за условията на присъединяване. За обикновените случаи се издава в 14-дневен срок. При по-сложни случаи срокът е по-дълъг. Становището е валидно 1 година. В него пише точката на присъединяване, какви съоръжения трябва да се изградят и дали мрежата има нужда от подсилване. Ако мощността в района не стига, отказът трябва да е мотивиран и да посочва необходимите мерки.
3. Договор за присъединяване. Искате го, преди становището да изтече, като представите разрешението за строеж и одобрените части „Архитектура“ и „Електро“ на проекта. Дружеството изпраща проекта на договор в 15 дни, а вие трябва да го подпишете до 30 дни от поканата — иначе процедурата се прекратява.
4. Изграждане. Съоръженията ниско напрежение до границата на имота се изграждат от дружеството, за негова сметка, и са негова собственост. Таблото с електромера се поставя на или до границата на парцела, на място, което определя дружеството. Работата започва едва след като цената за присъединяване е платена и са учредени нужните сервитути. Законът не определя фиксиран срок за изграждането — той се записва в договора, затова го четете внимателно.
С договорка с дружеството можете да проектирате и изградите съоръженията сами, а те се прехвърлят на дружеството срещу признатите разходи, които се приспадат от цената за присъединяване. Това понякога ускорява нещата, но изисква добър изпълнител и предварително съгласие.
5. Включване. Напрежението се подава в 7-дневен срок, след като представите договорите за достъп, пренос и доставка на електроенергия.
Временно захранване за строителната площадка се урежда отделно. За него трябва подписан договор за присъединяване на сградата или виза по чл. 140а ЗУТ. Ако не са нужни нови съоръжения, се плаща само таксата за проучване.
Цената за присъединяване зависи от дружеството, мощността и мястото на имота. Пример — публикуваните цени на ЕР Юг с ДДС, за 230/400 V в границите на населено място:
| Мощност | Цена за присъединяване |
|---|---|
| до 6 kW | 227,01 € |
| 7–15 kW | 355,86 € |
| 16–50 kW | 1 184,15 € до 25 м + 13,29 € за всеки следващ метър |
Таксата за проучване при ЕР Юг е 40,90 € до 6 kW и 50,62 € за 7–15 kW.
Най-важният ред обаче е под таблицата: за имоти извън границите на населеното място цената се определя индивидуално, по реални разходи. При парцел в поле или в отдалечена вилна зона това може да е най-голямата неизвестна в бюджета. ЕРМ Запад и ЕРП Север прилагат собствени ценови листи — поискайте ги от дружеството в района.
Присъединяването към ВиК мрежата следва Наредба № 4 от 2004 г. и има същата логика: проучване → одобрен проект → договор → изграждане.
Ако отклонението трябва да мине през съседен имот, нужен е нотариално заверен договор по чл. 193 ЗУТ, вписан в Имотния регистър. Как се учредява такова право и какво ограничава — в ръководството ни Сервитути и право на преминаване.
Ако на улицата няма канализация, операторът може да откаже присъединяване към канала. Тогава проектът предвижда друго решение — например изгребна яма — и в София то трябва да е съгласувано и с общината. Където уличната мрежа изобщо липсва, Софийска вода посочва, че възложителят може да се наложи да изгради уличния участък по договор със Столична община. Изяснете това преди покупката — разликата в бюджета е съществена.
Кладенец за собствени нужди е възможен в населено място, в собствения ви имот и за малки количества — до 10 куб. м на денонощие, с предварително уведомяване на басейновата дирекция по чл. 43 от Закона за водите. Той допълва, но не замества водопровода, когато банката или общината изискват присъединяване.
Газоснабдяването също е договорно и изходните данни за него могат да се поискат заедно с визата по чл. 140а ЗУТ. Дали има мрежа на вашата улица, проверете директно в газовото дружество за района.
Когато продаваме парцел или къща в строеж, винаги питаме какво е казало електроразпределителното дружество и ВиК — и ако още никой не е питал, започваме оттам. Ако харесвате парцел и искате да разберете колко ще струва и колко ще отнеме да има ток и вода, обадете се или заповядайте в офиса ни.
Проверено към 10 ноември 2026 г. Цените за присъединяване са на ЕР Юг с ДДС и са ориентировъчни — те се променят и са различни за всяко дружество. Текстът е обща информация и не е правен съвет за конкретен случай.
