На 17 август 2026 г. НСИ публикува данните за потребителските цени през юли. Общата картина е спокойна — месечна инфлация 0,8% и годишна инфлация 4,5%. Под нея обаче се крие едно число, което засяга пряко всеки собственик и наемател: разходите за жилище растат по-бързо от всичко останало в кошницата.
Данните са към август 2026 г. и се отнасят за юли.
Група „Жилища, вода, електроенергия, газ и други горива" е сред трите с най-голямо месечно поскъпване през юли — +2,0% спрямо юни. По-важен е обаче дългият хоризонт:
| Показател | Обща инфлация (ИПЦ) | Група „Жилища, вода, енергия" |
|---|---|---|
| Юли 2026 спрямо юни 2026 | +0,8% | +2,0% |
| Юли 2026 спрямо декември 2025 | +3,7% | +4,5% |
| Юли 2026 спрямо юли 2025 | +4,5% | +5,1% |
Разликата не е драматична, но е устойчива: жилищните разходи изпреварват общото поскъпване и от началото на годината, и на годишна база.
Вътре в групата поскъпването е концентрирано в енергията. През юли спрямо юни НСИ отчита топлинна енергия +5,3%, централно газоснабдяване +3,5% и електроенергия +3,1%.
За контекст: натрупаната инфлация, измерена с ИПЦ, е 12,7% за последните три години и 43,4% за последните пет.
Юлското поскъпване не е пазарна случайност — то е регулаторно. С решения от 1 юли 2026 г. Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР) утвърди новите цени за едногодишния ценови период.
Топлинна енергия. За клиентите на „Топлофикация София" еднокомпонентната цена на топлинната енергия с топлоносител гореща вода е 73,30 € за MWh (143,36 лв.), без ДДС, в сила от 1 юли 2026 г. Преференциалната цена за доставчици по чл. 149а от Закона за енергетиката и за асоциации по чл. 151, ал. 2 е 71,10 € за MWh.
Електроенергия. Крайните тарифи се различават по електроразпределително дружество. За битовите клиенти на ЕНЕРГО-ПРО средното изменение е 2,53%, а утвърдените тарифи са 0,12927 €/kWh дневна и 0,07733 €/kWh нощна, без ДДС. Ако сте клиент на друго дружество, проверете конкретните тарифи за вашия район — числата не са еднакви за страната.
Тези цени важат за целия ценови период до 30 юни 2027 г. Тоест ефектът, който виждаме в юлската статистика, ще се усеща в сметките през целия предстоящ отоплителен сезон.
Досега разговорът при покупка се въртеше почти изцяло около цената и вноската. Юлските данни показват защо втората колона в тази сметка вече тежи.
Ето сравнението, което си струва да се направи: средната лихва по новоотпуснатите жилищни кредити у нас беше 2,41% през юни — писахме подробно за това в материала ни за решението на ЕЦБ и лихвите у нас. Финансирането поскъпва бавно; поддръжката на жилището — по-бързо.
Практическият извод е прост. Два апартамента с еднаква цена и еднаква вноска могат да се различават с няколкостотин евро годишно само заради това дали сградата е санирана, каква е дограмата и как се отоплява. При разлика от 20–30 €/месец в сметките, за 10 години говорим за сума, съизмерима с ремонт на банята.
Затова питайте за реални сметки от последния отоплителен сезон, а не за прогнози. И питайте за енергийния клас на сградата — темата вече не е формална: проект за промени в Закона за енергийната ефективност предвижда класът да се посочва в самите обяви, за което писахме в отделен материал.
Ако сте отдали жилище под наем и договорът прехвърля консумативите на наемателя, юлското поскъпване е негов проблем — но е и ваш, защото влияе на това колко наем реално може да понесе бюджетът му. Ако консумативите са включени в наема, ефектът е директно върху вашата доходност.
Три неща заслужават проверка преди новия отоплителен сезон:
Купувачите започват да питат за сметки. Ако вашата сграда е санирана, има сертификат за енергийни характеристики или подменена дограма, това е аргумент в преговорите — но само ако е документирано и представено навреме, а не споменато между другото при огледа.
Обратното също е вярно: ако сградата е стара и неизолирана, по-добре го знаете предварително и го отразите в цената, отколкото да го научите от третия купувач, който се е отказал.
При имотите, които поемаме, събирането на тази информация е част от обичайната работа — какво е отоплението, има ли сградата сертификат, какви са били сметките през последния сезон, какви решения е взело общото събрание. Представяме я на купувача заедно с останалите документи, вместо да я оставяме за преговорите.
Проследяваме и следващите публикации на НСИ. Когато данните за август и за началото на отоплителния сезон излязат, ще обобщим и тях тук.
Ако предстои покупка, продажба или подновяване на наемен договор и искате да сметнете реалната цена на жилището, а не само тази в обявата — обадете ни се или заповядайте в офиса. Ще прегледаме конкретния имот и ще ви кажем какво да очаквате.
Данни: НСИ, прессъобщение от 17 август 2026 г. за юли 2026 г.; КЕВР, решения от 1 юли 2026 г.; ценоразписи на „Топлофикация София" ЕАД и ЕНЕРГО-ПРО. Цените са без ДДС и са към август 2026 г. Материалът е информационен и не замества индивидуална консултация.
