Ако строите нова къща или купувате току-що завършена, вероятно сте чули термина nZEB — „сграда с близко до нулево потребление на енергия“. Това не е маркетингов етикет, а законово изискване. Но между изискването в проекта и реалното поведение на къщата през зимата има разлика, която зависи от изпълнението. Ето какво трябва да знаете.
Законът за енергийната ефективност (ЗЕЕ) определя сградата с близко до нулево потребление на енергия като сграда, която отговаря едновременно на две условия (§ 1, т. 28 от допълнителните разпоредби):
Наредба № РД-02-20-3 от 9 ноември 2022 г. за техническите изисквания към енергийните характеристики на сградите предвижда, че от 1 януари 2024 г. всички нови сгради от съответните категории се проектират с близко до нулево потребление на енергия (чл. 21, ал. 1, т. 1).
Посоката на ЕС е още по-амбициозна: според Директива (ЕС) 2024/1275 новите сгради трябва да станат сгради с нулеви емисии — обществените от 1 януари 2028 г., а всички останали от 1 януари 2030 г. Къща, построена днес по-добре от минимума, ще остарее по-бавно.
Честа грешка е да се приеме, че „клас А“ = nZEB. Клас А е само първото условие. Без достатъчен дял възобновяема енергия — например термопомпа и фотоволтаици, слънчеви колектори или биомаса — една къща може да е в клас А и пак да не отговаря на определението. Питайте проектанта как точно е покрит 55-процентният праг.
1. Обвивката
2. Херметичност
Къщата трябва да е въздухоплътна — студеният въздух не бива да влиза през фуги, контакти и проходи на тръби. Херметичността се измерва с тест с вентилатор (blower door). Изпълнителите, които строят нискоенергийни къщи, обикновено го правят — попитайте.
3. Вентилация с рекуперация
Въздухоплътната къща има нужда от контролирана вентилация. Системата с рекуперация връща голяма част от топлината на изходящия въздух и пази от влага и мухъл.
4. Отопление и възобновяема енергия
5. Ориентация и засенчване
Големи прозорци на юг с козирка или външни щори, по-малки на север. Правилното засенчване е толкова важно за лятото, колкото изолацията за зимата.
Целия път от разрешението за строеж до въвеждането в експлоатация описахме в ръководството за строеж на собствена къща.
По-високият клас обикновено означава по-висока начална инвестиция и значително по-ниски сметки за десетилетия. Енергийният клас все по-често се вижда и в обявите — писахме за това в статията за енергийния клас. Ако финансирате строежа или покупката с кредит, сметнете вноската с ипотечния калкулатор и попитайте банката за условия при енергийно ефективни сгради.
Ако строите или търсите нова къща и искате да разберете какво реално получавате, обадете ни се или заповядайте в офиса — ще прегледаме документите заедно.
Информацията е обща и не замества консултация с проектант или консултант по енергийна ефективност. Проверено към октомври 2026 г.
