На 29 октомври 2026 г. Управителният съвет на Европейската централна банка остави основните си лихви без промяна. Това е първото заседание след повишението през септември, за което писахме в „ЕЦБ вдигна лихвите до 2,50%“, и само два дни след като БНБ публикува данните за лихвите по ипотеките през септември, които разгледахме в предишния ни материал. Тази статия актуализира двете.
| Лихва на ЕЦБ | Ниво след 29.10.2026 г. |
|---|---|
| Депозитно улеснение | 2,50% |
| Основни операции по рефинансиране | 2,65% |
| Пределно кредитно улеснение | 2,90% |
През 2026 г. ЕЦБ вдигна депозитната лихва два пъти — от 2,00% на 2,25% (решение от 11 юни, в сила от 17 юни) и на 2,50% (решение от 10 септември, в сила от 16 септември). Октомврийското решение е пауза, а не обрат: банката не сигнализира намаления.
Според данните, цитирани при решението, инфлацията в еврозоната се е ускорила до 3,8% през септември (от 3,2% през август) — почти двойно над целта от 2%. Двигателят са енергийните цени.
В официалното съобщение ЕЦБ посочва, че енергийните цени продължават да растат и създават риск инфлацията да се окаже по-висока, а растежът — по-нисък. Същевременно базисната инфлация засега е общо взето стабилна, а заплатите не показват съществена реакция. Банката отбелязва и нещо важно за кредитополучателите: финансовите условия са се затегнали след предишното заседание.
С други думи: ЕЦБ смята, че двете повишения засега са достатъчни, и изчаква да види дали енергийният шок ще се пренесе в останалите цени. Следващото решение е на 17 декември 2026 г. (заседание 16–17 декември).
На същия ден ЕЦБ обяви и че президентът ѝ Кристин Лагард ще се оттегли на 7 февруари 2027 г., преди края на мандата си. За ипотеките у нас това няма пряк ефект, но означава, че решенията през първата половина на 2027 г. ще се вземат в период на смяна на ръководството.
Тук картината е по-спокойна, отколкото заглавията за лихвите на ЕЦБ подсказват:
Защо ипотеките у нас все още не реагират? Българските банки разполагат с много депозити и се конкурират силно за кредитите за жилища, а повечето договори са обвързани с вътрешни референтни лихви, които се движат по-бавно от Euribor. Това буфериране не е безкрайно — ЕЦБ сама отбелязва, че финансовите условия в еврозоната се затягат.
Ако тепърва купувате с кредит. Паузата не е сигнал, че лихвите ще паднат. Разумният подход е да планирате вноската с резерв — например да проверите дали бюджетът ви издържа лихва с 1 процентен пункт над сегашната оферта. Сравнявайте офертите по ГПР и ЕСИС, а не само по рекламираната лихва — подробно в ръководството ни как да сравните две ипотечни оферти. Можете да сметнете вноската и в нашия ипотечен калкулатор.
Ако вече изплащате кредит с плаваща лихва. Проверете в договора към какъв референтен индекс е обвързана лихвата и колко често се преразглежда. Ако банката предложи фиксиран период при условия, близки до сегашните, сега е моментът да го обмислите. Кога има смисъл да смените банката — в ръководството ни за рефинансиране на ипотечен кредит.
Ако продавате. Купувачите с одобрен кредит все още получават условия около средните за годината, но банките стават по-внимателни. Реалистичната цена и готовите документи съкращават времето между одобрението и нотариуса.
ЕЦБ спря на 2,50% след две повишения, но не обеща намаления — инфлацията в еврозоната е 3,8% и рисковете са нагоре. Ипотеките у нас засега остават около 2,4%, но пазарните лихви вече са по-високи. Следващата важна дата е 17 декември.
Ако обмисляте покупка с кредит или искате да прецените условията по сегашния си кредит — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще разгледаме конкретните оферти заедно с вас.
Данни на ЕЦБ, НСИ и БНБ, проверени към 30 октомври 2026 г. Лихвите и пазарните показатели са ориентировъчни и се променят.
