Всяка есен родители ни задават един и същи въпрос: детето е прието в университет в друг град — да наемем ли нещо, или направо да купим? Отговорът зависи от три неща: колко години ще учи, в кой град и квартал, и какво ще стане с жилището след дипломирането. По-долу подреждаме вариантите и сметката.
Цифрите са ориентировъчни и проверени към октомври 2026 г.
Вариант 1: общежитие
Общежитието е най-евтиният вариант. Наемите в държавните университети се определят със заповед на ректора и са далеч под пазарните. В Софийския университет например, по заповедта, действаща от октомври 2025 г., месечният наем на цяла стая е между около €28 и €73 в зависимост от площта (определя се на квадратен метър) и се дели между настанените в нея. Отделно се плащат депозит, семестриална такса и ток и вода над норма.
Но:
- Местата са ограничени. Настаняването става по класиране — обикновено по успех, — а приоритет имат определени групи студенти (например сираци, студенти с увреждания, студенти родители, студенти от многодетни семейства). Платено обучаващите се обикновено се настаняват само ако останат свободни места.
- Условията са различни — има ремонтирани и неремонтирани блокове. Огледайте, преди да решите.
- Срокове. Кандидатства се през лятото, често още преди окончателното записване. Следете сайта на конкретния университет.
Общежитието е добро решение за първата година — докато детето опознае града и разбере къде всъщност иска да живее.
Вариант 2: наем
Наемът е най-гъвкавият вариант: детето може да смени квартал, съквартиранти или град, ако смени специалността. Какво да имате предвид:
- Договорът — на чие име е, кой е поръчител, какъв е депозитът и предизвестието. Подробно за правата и задълженията на наемателя — в Наемате жилище: права и задължения на наемателя.
- Адресна регистрация — настоящият адрес се заявява в 30-дневен срок и в наето жилище изисква писмено съгласие на собственика. Уговорете го още при подписването.
- Съквартиранти — договорът с повече наематели трябва ясно да казва кой какво плаща и какво става, ако някой напусне.
- Лятото — много собственици искат договор за 12 месеца. Решете дали ще плащате и през ваканцията.
Вариант 3: покупка
Покупката може да е разумна, ако:
- обучението е дълго (медицина, архитектура, магистратура след бакалавър) или детето вероятно ще остане да работи в града;
- имате спестявания, които иначе стоят на депозит с ниска лихва;
- сте готови жилището да бъде и инвестиция за наем след дипломирането.
Сметката. Не сравнявайте вноската с наема. Сравнете невъзстановимите разходи — лихва, данък и такса смет, поддръжка, пропусната доходност на собствените пари — с годишния наем за сравнимо жилище. По примера с лихвите от август 2026 г. в ръководството ни „Да наемете или да купите“ собствеността струва около 3,5% от цената годишно; ако годишният наем е повече от това, покупката е по-изгодна на текуща база.
Добавете еднократните разходи — местен данък при придобиване (до 3% според общината), такса вписване, нотариална такса (нотариален калкулатор), евентуално комисиона — и разходите при бъдеща продажба. При 4–6 години учене те обикновено се изплащат; при 1–2 години — почти никога.
На чие име да е жилището
- На името на родителя — родителят е собственик, взима кредита и решава какво става с имота. Детето живее там безплатно. Ако по-късно отдавате жилището, доходът се облага при вас.
- На името на детето (пълнолетно) — родителят може да дари парите, а детето да купи. Даренията между родители и деца не се облагат с данък дарение, но данъкът при придобиване на имота и таксите се плащат както при всяка покупка. Детето обикновено няма доход, затова кредит на негово име е малко вероятен.
- Съсобственост — възможна, но помислете какво ще стане при бъдеща продажба или при семейни промени.
Обсъдете решението с нотариус и, ако има кредит, с банката още преди да изберете имот.
Къде да търсите: София
- Софийският университет е в центъра, до метростанция — централните квартали, Лозенец и Оборище са удобни, но скъпи; кварталите по линиите на метрото дават добър компромис.
- Студентски град — тук са Техническият университет и УНСС, както и голяма част от общежитията. Кварталът е оживен и с много жилища под наем. Метро до Студентски град засега няма: продължението на втората линия е дългосрочен проект без осигурено финансиране — вижте какво знаем за новите метростанции.
- Медицинският университет и болниците около него са в централната част на града — Лозенец, Иван Вазов и Яворов са удобни.
- Нов български университет е в Овча купел — там и в близките квартали наемите обикновено са по-ниски.
Къде да търсите: Пловдив и Варна
- Пловдив е компактен: Пловдивският и Медицинският университет са в центъра или близо до него, а с колело или автобус почти всичко е на 15–20 минути. Центърът, Кършияка и Смирненски са популярни сред студентите; Тракия е по-далеч, но по-достъпна.
- Варна: Икономическият и Медицинският университет са в центъра, а Техническият университет — в квартал Левски. Левски, Чайка и центърът са най-търсените сред студентите. Имайте предвид, че през лятото част от собствениците предпочитат краткосрочен наем на туристи — договорът за цялата година е предимство.
Накратко
- Общежитие — най-евтино, но местата са ограничени и се разпределят по класиране. Добро за първата година.
- Наем — гъвкаво; внимавайте с договора, депозита и адресната регистрация.
- Покупка — има смисъл при дълго обучение, налични спестявания и готовност жилището да се отдава после.
- Сметнете невъзстановимите разходи, не вноската срещу наема.
- Изберете квартала спрямо университета и транспорта, а не само спрямо цената.
Ако мислите за жилище за детето си в София, Пловдив или Варна — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще сравним наема и покупката с конкретни имоти, а вноската можете да проверите предварително в ипотечния калкулатор.
Информацията е обща и не е правна или данъчна консултация. Наемите в общежитията са по заповедта на ректора на СУ, в сила от 1 октомври 2025 г., превалутирани по фиксирания курс; проверено към октомври 2026 г.
