„На 5 минути от бъдеща метростанция“ е едно от най-честите изречения в обявите за жилища в София. Понякога зад него стои подписан договор и строеж, който е почти завършен. Понякога — идея, която още няма финансиране. За купувача разликата е съществена, защото цената обикновено вече включва обещанието.
Поводът да подредим картината е новината от 8 октомври 2026 г.: кметът Васил Терзиев съобщи, че грубият строеж на метростанция „Панчо Владигеров“ е изпълнен на 90%. По-долу са всички разширения на метрото, които в момента са в строеж, с договор или в проект — с източниците и сроковете, обявени от Столичната община и „Метрополитен“. Данните са проверени към 16 октомври 2026 г.
На 14 август 2026 г. за пътници отвориха трите нови станции на третата линия под бул. „Владимир Вазов“ — участък от около 3 км към Подуяне. От тях се ползват жителите на „Хаджи Димитър“, „Левски В“ и „Левски Г“.
За тези квартали очакването вече е реалност. Ефектът от метрото оттук нататък ще се вижда в реалните сделки, а не в обещанията на обявите.
Станцията е на едноименния булевард, между „Сливница“ и „Обеля“. Какво е обявено към 8 октомври:
Една полезна подробност: в средата на септември ръководството на „Метрополитен“ говореше за отваряне „най-рано през пролетта на 2027 г.“. Три седмици по-късно срокът е лятото на 2027 г. Това е нормално за подобен проект, но е и добро напомняне, че обявените дати се изместват.
Продължението на третата линия е около 6 км с 6 нови станции. Трасето започва от района на ул. „Шипка“, минава през „Гео Милев“ и „Слатина“ и достига до зала „Арена София“ и бул. „Цариградско шосе“. Обявеният срок за завършване е есента на 2027 г.
Към средата на септември 2026 г. тунелът е изпълнен на около 75%, а целият участък — на над 50%. С този участък и „Панчо Владигеров“ софийското метро ще достигне около 61 км и 57 станции.
Това е разширението, при което имаме най-конкретни документи:
Срокът за завършване тук е наша сметка (начало на строежа плюс 36 месеца по договор), а не обявена дата за отваряне. Затова го пишем с уговорка: около 2029–2030 г.
Продължението на втората линия от станция „Витоша“ към Студентски град е около 5 км с 5 станции. През януари 2026 г. „Метрополитен“ съобщи, че процедурите по подробния устройствен план са към края си. Строителство може да започне през 2027–2028 г. в зависимост от финансирането, а цялостното завършване може да отнеме до около 2033 г.
Финансиране и изпълнител все още няма. За купувача това означава, че метрото в Студентски град е дългосрочна възможност, а не факт.
1. Цената трябва да отговаря на етапа. Работеща станция, строеж с договор и проект без пари са три различни неща. Ако продавачът иска надценка „заради метрото“, попитайте на какъв етап е проектът и проверете по източник. Ако проектът е само идея, по-голямата надценка е трудно оправдана.
2. Най-голяма полза има на 5–10 минути пеша. Удобството да стигнете бързо до центъра и до работа се усеща най-силно на кратко разстояние пешком. Жилище точно над изход или вентилационна шахта на метрото може да означава шум, поток от хора и по-малко паркоместа.
3. Строежът е за години. По бул. „Царица Йоанна“ ще се строи по договор около три години. Ако купувате в непосредствена близост до трасето, съобразете се с прах, ограничено движение и шум през този период. Това е и аргумент в преговорите.
4. Проверете устройствения план. Преди сделка с парцел или сграда до бъдещото трасе проверете в районната администрация дали имотът попада в обхвата на подробния устройствен план за метрото — за станция, вход, шахта или временна строителна площадка. При изграждането на голяма инфраструктура понякога се стига и до отчуждаване. Как протича то, обяснихме в материала ни за Софийския околовръстен път.
5. Наемният пазар реагира по-бързо. Наемателите избират по време за придвижване. Ако купувате за отдаване под наем, работеща станция наблизо е реално предимство още от първия ден. Обещана станция става предимство едва когато отвори.
6. Мислете за цялата мрежа. Метрото е само част от транспортните проекти на общината. Какви булеварди и трамвайни трасета предвижда инвестиционната програма на София, разгледахме тук.
| Участък | Етап (октомври 2026 г.) | Обявен срок |
|---|---|---|
| Бул. „Владимир Вазов“ / Подуяне — 3 станции | отворен | 14.08.2026 г. |
| „Панчо Владигеров“ (Обеля) | груб строеж 90% | лятото на 2027 г. |
| Гео Милев – Слатина – „Цариградско шосе“ — 6 станции | строеж, над 50% | есента на 2027 г. |
| Люлин – Околовръстен път — 2 станции | договор, строеж до пролетта на 2027 г. | 36 месеца от старта |
| Студентски град — 5 станции | ПУП, без финансиране | строеж 2027–2028 г. (условно) |
Сроковете са обявени от Столичната община и „Метрополитен“ и подлежат на промяна. Проверени към 16 октомври 2026 г.
Ако обмисляте покупка в квартал, в който предстои метро, или искате да прецените дали цената на конкретен имот вече включва бъдещата станция, обадете ни се или заповядайте в офиса ни. Ще погледнем заедно етапа на проекта, разстоянието и сравнимите сделки в района.
