Сметката за вода в блок изглежда проста — кубици по цена. Но на нея често има и ред „общо потребление“, който понякога е по-голям от очакваното, а понякога е с минус. Той не е грешка, а резултат от начина, по който се мери водата в сграда с много жилища. Ето как работи системата и какво можете да проверите.
Примерите и сроковете по-долу са от общите условия на „Софийска вода“, одобрени от КЕВР през 2026 г. Те се основават на Наредба № 4 от 2004 г. за ползването на ВиК системите. Другите ВиК оператори прилагат сходни правила, но детайлите може да се различават — проверете общите условия на вашия оператор.
Всяка капка, влязла в сградата, минава през общия водомер. Не всяка обаче минава през индивидуалните.
Разликата между показанието на общия водомер и сбора от индивидуалните водомери се нарича „общо потребление“. В нея влизат водата за общите части, течовете в сградната инсталация, неточностите на старите водомери и — да — незаконните отклонения преди водомера.
Разликата се разпределя между всички потребители пропорционално на тяхното потребление и излиза на отделен ред във фактурата. Ако е отрицателна, сумата се приспада. Затова сметката ви зависи и от състоянието на цялата сграда.
Когато разликата надвиши 20% от количеството по общия водомер:
Ако причината е повреда в сградната инсталация, тя се отстранява за сметка на собствениците. Важно: голямата разлика не е основание да не платите сметката. При разлика под 20% етажната собственост също може да поиска проверка, но я заплаща.
Жилище без водомер не се отчита „на око“. Когато няма индивидуални водомери, месечното количество е 6 куб. м на обитател при топлофицирано жилище и 5 куб. м при нетоплофицирано. До поставянето на водомери количеството се увеличава с 1 куб. м на обитател всяко тримесечие. Ако монтажът е технически невъзможен, разпределението става по броя на обитателите след протокол.
По молба на управителя операторът издава безплатна обобщена справка за потреблението и разпределената разлика за всяко жилище за период до 3 години. Това е най-силният инструмент, ако подозирате, че някой не плаща честно.
Ако не осигурите достъп повече от година, операторът може да начисли количества служебно.
Индивидуалните водомери трябва да са от одобрен тип и да се проверяват периодично на всеки 10 години за сметка на потребителя. Водомер с изтекла проверка, скъсана пломба или нечетим циферблат може да не бъде приет и да се наложи лабораторна проверка или смяна. Годината на проверката обикновено е на оловната пломба.
Операторът приема водомери с дистанционно отчитане, ако разполага с техника и софтуер за тях. Дори тогава поне веднъж годишно се прави физическа проверка. Дистанционните водомери спестяват влизане в жилището, но изискват решение на сградата и съвместимост с оператора — уточнете това, преди да купувате.
Водата за почистване на входа е разход за поддържане на общите части и се плаща към етажната собственост по реда на ЗУЕС — по подразбиране поравно по брой живущи, освен ако общото събрание не е решило друго.
При покупка показанията се отразяват в приемо-предавателния протокол — повече в ръководството ни за прехвърляне на партидите. Ако наемате, вижте и правата и задълженията на наемателя, а при оглед — нашия чеклист за огледа.
Сметките за вода често разкриват проблем в сградата преди огледа. Ако купувате или наемате и искате да прегледаме документите и сметките заедно, обадете ни се или заповядайте в офиса ни.
Информацията е обща. Конкретните правила са в общите условия на вашия ВиК оператор. Проверена към октомври 2026 г.
