Нотариалният акт прехвърля собствеността, но на практика жилището става Ваше, когато получите ключовете, запишете показанията на уредите и прехвърлите партидите на свое име. Тази последна част от сделката отнема няколко седмици и има свои срокове. По-долу е редът, по който я минаваме с купувачите. Информацията е проверена към октомври 2026 г.
Предаването не е формалност. Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) урежда три неща, които зависят пряко от него:
Затова датата на предаването и описът на състоянието трябва да са на хартия. Кога точно ще се предаде имотът (в деня на нотариуса или по-късно, например след като продавачът се изнесе) се уговаря още в предварителния договор и обикновено се отразява в нотариалния акт.
Протоколът се подписва от двете страни в два екземпляра, на място в жилището. Добрият протокол включва:
Снимайте всеки уред така, че номерът и показанието да се виждат на една снимка. Това решава повечето спорове за последната сметка.
Практичното правило е просто: всичко до датата на протокола е за продавача, всичко след нея – за купувача. Показанията в протокола са границата. Запишете го изрично.
Има две изключения, които си струва да уредите предварително:
Поискайте от продавача последните платени сметки по всички партиди. Ако има неплатени суми, уредете ги преди подписването на протокола, а не след него.
Партидата е договорът с доставчика. Сменя се с заявление по образец, документ за собственост (нотариалният акт) и лична карта; ако действа пълномощник – нотариално заверено пълномощно. Електрохолд иска и клиентския номер на предишния собственик. Повечето дружества приемат заявления в клиентски център, онлайн или с квалифициран електронен подпис (КЕП).
Срокове и цени в София според общата брошура на четирите дружества (декември 2025 г.; ориентировъчно):
| Услуга | Дружество в София | Срок за смяна на партидата | Цена на услугата |
|---|---|---|---|
| Ток | Електрохолд Продажби | до 30 дни след смяната на собственика | безплатна, изпълнява се до 7 дни |
| Вода | Софийска вода | 30 календарни дни (60 при наследяване) | безплатна в този срок; може изцяло онлайн |
| Парно | Топлофикация София | до 30 дни | €4,60 с ДДС |
| Газ | Овергаз Мрежи | до 30 дни | €12,28 за битови клиенти |
Ток извън София. Доставчикът зависи от региона: Електрохолд в Западна България, ЕВН в Югоизточна България и Енерго-Про в Североизточна България. При Енерго-Про прехвърлянето е безплатно, обработва се обикновено до 5 работни дни, а договорът следва да се сключи до 30 дни след като станете собственик. За останалите проверете на сайта на своя доставчик.
Вода, парно и газ извън София се прехвърлят при местното ВиК дружество, местното топлофикационно дружество (където има) и газоразпределителното дружество в района. Документите са сходни, но сроковете и цените се определят от всяко дружество.
Интернет, телевизия, охрана. Тези договори са лични и не се „прехвърлят“ с имота. Продавачът прекратява своите, Вие сключвате нови. Проверете отрано кои оператори имат оптика в сградата.
Всеки нов собственик подава декларация до управителния съвет (управителя) в 15-дневен срок от придобиването на собствеността (чл. 7, ал. 3 ЗУЕС). Данните влизат в книгата на етажната собственост: собственик, членове на домакинството, данни за контакт (чл. 7, ал. 2). Декларацията може да се изпрати и по имейл.
При същата среща попитайте домоуправителя за месечните вноски, фонд „Ремонт и обновяване“, предстоящи решения и дали по жилището има неплатени вноски. Как да проверите кой управлява сградата, описахме в материала за публичния регистър на домоуправителите.
При покупка с нотариален акт декларация по чл. 14 ЗМДТ не се подава – данъчната партида се открива служебно (чл. 14, ал. 3 ЗМДТ). Декларация обаче е нужна, ако жилището ще бъде основно жилище и искате 50% намаление на данъка. Обстоятелствата, които имат значение за данъка, се заявяват в двумесечния срок по чл. 14 ЗМДТ. Проверете и дали старото Ви жилище не е останало декларирано като основно – две основни жилища означават загуба на облекчението.
Ако ще живеете в жилището, промяната на настоящия адрес се заявява в 30-дневен срок (чл. 99, ал. 1 от Закона за гражданската регистрация) с адресна карта в общината или района, където живеете. Представя се документът за собственост (чл. 92, ал. 2 ЗГР). Помолете продавача той и семейството му да заявят новите си адреси, за да не остават адресно регистрирани при Вас.
Присъстваме на предаването, носим готов протокол и проверяваме показанията заедно с двете страни. След това имате копие от протокола и знаете кой срок кога изтича.
Ако тепърва купувате или току-що сте подписали при нотариуса и искате да минете тази част спокойно – обадете се или заповядайте в офиса ни.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет за конкретен случай. Сроковете и цените на дружествата се променят – проверявайте ги при подаването.
