Когато купувате апартамент в панелен или тухлен блок, въпросът „санирана ли е сградата" вече не е само за сметката за парно. През 2026 г. в санирането се случват две паралелни неща: стотици блокове започват ремонт с вече осигурени пари, а голямата нова програма, за която се говори от пролетта, още не е отворила врати. За купувача и продавача това означава конкретни въпроси, които е добре да бъдат зададени преди капарото, а не след него.
Към началото на септември 2026 г. Българската банка за развитие (ББР), която от тази година управлява санирането по Националния план за възстановяване и устойчивост, обяви, че е сключила договорите за финансиране на 630 многофамилни жилищни сгради в над 100 общини — около 1,3 млн. кв. м разгъната площ. Общият ресурс е 332,5 млн. евро: първоначални 246,6 млн. евро плюс 85,9 млн. евро, добавени с ревизията на плана през август. Крайният срок за договорите — 31 август 2026 г. — е спазен.
Две подробности са важни за собствениците:
Министерството на регионалното развитие обяви през пролетта втора, по-голяма програма — над 1,2 млрд. евро до 2029 г. — която трябва да включва и оценка, ремонт или подмяна на асансьорите в обновяваните сгради. Стартът беше предвиден за юни, но към края на август окончателните правила, документите за кандидатстване и разпределението по общини (включително за София) все още не бяха публикувани. Към момента на писане на тази статия програмата не е отворена за кандидатстване.
От публично оповестеното досега се очертават някои изисквания, познати и от предишните програми: кандидатства целият блок (всички входове заедно), необходимо е сдружение на собствениците, а решението за участие се взема с квалифицирано мнозинство (в досегашните програми — 67%, като за самите строителни работи на практика е необходимо съгласието на почти всички). Окончателните условия ще бъдат ясни едва с публикуването на насоките, затова ги приемайте като ориентир, не като гаранция.
В по-дългосрочен план посоката също е обявена: държавата преминава от модела „изцяло безплатно" към комбинация от безвъзмездна помощ, заеми и частно финансиране. Безвъзмездната помощ остава, но вече не по подразбиране за всеки.
За купувача. Санираната сграда е аргумент — по-ниски сметки, по-добър вид, обикновено и по-добър енергиен клас. Но има и обратната страна: блок, който предстои да бъде саниран, означава скеле, шум и ограничения за месеци. Ако купувате, за да живеете веднага, или за да отдавате под наем, това трябва да влезе в сметката.
За продавача. Ако сградата е одобрена или има договорено финансиране, това е реален плюс — но само ако е документирано. „Чух, че ни одобрили" не е аргумент в преговори; копие от решението на общото събрание и от договора — е.
За данъците — капан, за който малко хора знаят. Законът за местните данъци и такси предвижда временно освобождаване от данък сгради за сгради със сертификат за определен енергиен клас. Освобождаването обаче не се прилага, когато сертификатът е резултат от мерки, финансирани с публични средства — тоест при безплатното саниране по програма. Подробно сме разгледали облекчението в ръководството Данък сгради и такса смет.
Ако сделката се сключва, докато санирането тече, уговорете в предварителния договор кой поема евентуални вноски към етажната собственост, гласувани преди прехвърлянето.
Санирането е реален плюс за един апартамент — но стойността му зависи от това на какъв етап е и дали е документирано. Към октомври 2026 г. 630 блока имат сигурни пари и срок до края на 2029 г.; новата програма за над 1,2 млрд. евро предстои, но правилата ѝ още не са известни.
Ако купувате или продавате апартамент в блок и искате да прецените какво означава санирането за конкретния имот — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще прегледаме документите на етажната собственост заедно, преди да се стигне до капаро.
