На 10 септември 2026 г. Cushman & Wakefield | Forton публикува анализа си за пазара на търговски площи през второто тримесечие. Числото, което направи заглавията, е съотношението: моловете вече държат 51% от модерните търговски площи в България, а ритейл парковете — 49%.
Разликата е около 45 000 кв. м — по-малко от два средни ритейл парка. Анализаторите очакват тя да изчезне до края на третото тримесечие, тоест до края на септември.
Това е третият ни доклад за бизнес имотите тази година, след офис пазара в София и индустриалните и складовите площи. Данните са проверени към септември 2026 г. и са ориентировъчни.
| Показател (края на юни 2026) | Молове | Ритейл паркове |
|---|---|---|
| Брой обекти | 26 | 74 |
| Дял от общата площ | 51% (≈ 811 хил. кв. м) | 49% (≈ 766 хил. кв. м) |
| Незаетост | 3,6% в столичните молове | 1,9% |
| Първокласен наем | 48,50 евро/кв. м мес. (София) | 13,00 евро/кв. м мес. |
| Доходност | 7,5% | 7,25% |
Общият обем на модерните търговски площи в страната е 1,58 млн. кв. м. За сравнение, в края на първото тримесечие беше 1,56 млн. кв. м, което се равняваше на около 242 кв. м на 1 000 души население.
Забележете съотношението между двете колони: 74 обекта срещу 26 при почти еднаква обща площ. Средният ритейл парк е около три пъти по-малък от средния мол. Това не е недостатък на формата — то е самият формат.
През първото полугодие на 2026 г. са завършени 69 хил. кв. м нови търговски площи — с 47% повече спрямо същия период на 2025 г. През второто тримесечие са добавени 16 700 кв. м, сред които довършителни работи по Pirgos Park в Бургас, разширението на Holiday Park в Шумен, Retail Park Mixx Centre в Казанлък и Fantastico №48 в София.
Едно уточнение, което е по-важно от самите числа: и през двете тримесечия целият завършен обем е в ритейл паркове. Нито един квадратен метър нов мол.
Строителството продължава. Към края на юни в страната се изграждат 11 ритейл парка в 8 града с обща площ 131 хил. кв. м, а още около 166 хил. кв. м са в етап на планиране.
Търсенето отговаря на предлагането. През второто тримесечие са открити 82 нови магазина с обща площ 34 200 кв. м, при 74 магазина и 33 600 кв. м година по-рано. Разпределението им е показателно:
Тоест над три четвърти от новите магазини избират отворения формат.
По браншове водят модните вериги с 23% от новооткритите площи, следвани от хранителните магазини със 17% и търговците на електроника и електроуреди с 10%. Развлекателният сегмент също се движи — Кино Арена откри зала в DS Park Добрич и подготвя разширение в Serdika Centre в София.
Причината не е мода, а сметка — и тя има три реда.
Наемът. 13 евро на кв. м месечно в ритейл парк срещу 48,50 евро в първокласен столичен мол. За магазин от 300 кв. м това е разликата между около 3 900 и около 14 550 евро месечно (наша сметка върху офертните нива, без такси за поддръжка и без ДДС). За верига, която планира 20 обекта, разликата решава дали планът изобщо съществува.
Времето за строеж. Ритейл паркът е едноетажна конструкция с паркинг пред входовете. Строи се значително по-бързо и по-евтино от многоетажен мол с ескалатори, атриум и климатизирани общи части — а при разходи в строителството, които растат с 9,6% на годишна база, простата конструкция е конкурентно предимство.
Географията. Молът изисква голям град. Ритейл паркът работи в Казанлък, Враца, Симитли и Раднево. През 2026 г. новите обекти отвориха именно там — в градове, които дотогава нямаха модерна търговска площ изобщо.
Към това се добавя и потребителското поведение: паркиране пред входа на магазина, влизане за конкретна покупка, излизане за петнайсет минути. Моловете продават престой; ритейл парковете продават удобство.
Картината не е едностранна. Наемите в първокласните столични молове растат — от 48,00 на 48,50 евро на кв. м за едно тримесечие. Доходността при моловете се задържа на 7,5% за шесто поредно тримесечие, което говори за стабилно, а не за проблемно търсене от страна на инвеститорите.
Инвестиционният пазар също гласува с пари. През второто тримесечие са реализирани три сделки за около 30 млн. евро, включително за Varna Mall. Най-голямата обявена транзакция обаче е покупката на Galleria Burgas от Hyprop Investments за 122 млн. евро — сделка, одобрена от Комисията за защита на конкуренцията през юли, която удвоява портфейла на южноафриканския инвеститор в България.
С други думи: институционалният капитал продължава да купува молове на добри локации. Изместването е в новото строителство, не в оценката на съществуващите активи.
Свободните площи в столичните молове се покачват леко — от 3,1% през първото тримесечие до 3,6% през второто. Това е движение, което си струва да се следи, но при нива под 4% не е повод за заключения.
1,9% незаетост в ритейл парковете. Около 14 400 кв. м свободна площ в цялата страна, разпределена в 74 обекта — средно по-малко от 200 кв. м на парк.
Това е същият сигнал, който видяхме и при складовете в София: търсенето изпреварва предлагането. Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield | Forton, го формулира така: ограниченият обем свободни площи, особено в този сегмент, показва, че търсенето изпреварва предлагането, и се очаква динамиката да се запази и през втората половина на годината.
Всичко това се случва на фона на ускоряваща се инфлация — годишният ХИПЦ се покачва от 2,8% през март до 5,3% през юни заради енергийния шок от кризата в Ормузкия проток, при икономика, която през първото тримесечие отчете четвъртия най-силен ръст на БВП в ЕС (+3,1% на годишна база). Търговските площи засега не реагират на инфлацията със свиване.
1. Ако търсите търговска площ, форматът вече определя цената повече от града. Разликата между 13 и 48,50 евро на кв. м е между два формата, не между две локации. Първият въпрос при търсене на магазин днес е „мол или парк", а не „кой квартал".
2. Ако притежавате търговски обект на улица или в по-малък град, отварянето на ритейл парк наблизо е събитие, което трябва да проследите. То променя потока от хора в целия район — понякога в полза на собствения ви имот, ако е на пътя към парка, понякога срещу него. Ефектът не се предполага, а се измерва след първите месеци.
3. Малките населени места вече са част от модерния търговски пазар. Казанлък, Враца, Раднево, Симитли — градове, които преди пет години не фигурираха в никаква статистика за търговски площи, днес имат обекти. За собствениците на терени по входно-изходните артерии на такива градове това е нова и реална група купувачи.
Отдаването и продажбата на търговски обекти е част от ежедневната ни работа, а не отделна услуга. За наемател това означава, че започваме от сметката: какъв оборот на квадратен метър изисква дейността, какъв наем го издържа и кой формат отговаря — а не от списък със свободни площи. За собственик на магазин или терен правим двете съпоставки, които почти винаги се разминават: какво носи имотът при днешния наем и какво струва при промяна на потока, ако наблизо отвори нов обект.
Ако търсите търговска площ или притежавате такава и искате да знаете какво реално струва днес — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще погледнем конкретния имот и конкретния район, а не средните стойности.
Данни на Cushman & Wakefield | Forton за второто тримесечие на 2026 г., публикувани на 10 септември 2026 г. и проверени към септември 2026 г. Наемните нива са офертни и ориентировъчни; договорените условия зависят от размера, срока и локацията на конкретната площ.
