На 3 ноември 2026 г. Националният статистически институт публикува данните за издадените разрешителни за строеж и започнатото строителство през третото тримесечие (юли – септември). Този материал продължава анализа ни на данните за второто тримесечие — и показва, че тенденцията, която тогава описахме като „проектите стават по-малки“, вече е ясно изразена.
Всички данни по-долу са на НСИ, цитирани по публикациите от 3 ноември. Изчисленията на средни стойности са наши.
През третото тримесечие местните администрации са издали разрешителни за строеж на:
| Жилищни сгради (разрешителни) | Спрямо Q2 2026 | Спрямо Q3 2025 |
|---|---|---|
| Брой сгради | +0,4% | −3,0% |
| Жилища в тях | −25,0% | −36,3% |
| РЗП | −15,6% | −22,7% |
Броят на разрешителните се задържа — но след годишен ръст от 10,5% през първото и 8,2% през второто тримесечие, сега той вече е под нивото от година по-рано. Много по-голямото движение обаче е при броя на жилищата: с над една трета по-малко за година.
Обяснението е в размера на проектите. Средната разрешена сграда през третото тримесечие съдържа около 3,9 жилища при около 5,2 през второто. Площта на жилище расте — около 132 кв. м РЗП срещу около 118 кв. м тримесечие по-рано. Това е картина на пазар, в който се разрешават все повече къщи и малки сгради и все по-малко големи блокове.
През юли – септември е започнал строежът на 1 573 жилищни сгради със 7 296 жилища и 917 800 кв. м РЗП.
| Жилищни сгради (започнати) | Спрямо Q2 2026 | Спрямо Q3 2025 |
|---|---|---|
| Брой сгради | −11,3% | −12,5% |
| Жилища в тях | −18,1% | +13,2% |
| РЗП | −12,4% | +4,2% |
Тук посоката е обратна: на годишна база започнатите сгради са по-малко, но жилищата в тях — повече. Това са проекти, разрешени през предходните тримесечия, когато разрешителните още растяха. С други думи, строителството, което тече в момента, е отражение на по-силната 2025 г., а разрешителните от третото тримесечие показват какво ще бъде след него.
По брой разрешителни за жилищни сгради:
По брой жилища в разрешителните подредбата е различна: София — 2 196, Пловдив — 1 303, Бургас — 1 013, Варна — 960, Перник — 351. Спрямо второто тримесечие и петте области отчитат по-малко разрешени жилища — в столицата спадът е от 2 878 на 2 196.
Варна и Бургас са единствените от водещите области с ръст в броя на разрешените сгради, но във Варна средната сграда е малка — под 4 жилища. При започнатото строителство водят Пловдив (241 сгради), столицата (238) и област София (177).
Разрешителните за административни сгради са 12 — с 25% по-малко за година, а площта им е с 65,9% по-малка. Започнатите административни сгради са 16 с 9 873 кв. м — повече от година по-рано, но в абсолютни стойности обемът е малък. Тенденцията от второто тримесечие — по-малко и по-компактни офис проекти — продължава.
В следващите година-две ще се завършват жилищата, започнати в по-силния период. Годишният ръст на започнатите жилища (+13,2%) означава, че предлагането на ново строителство с Акт 16 през 2027 г. няма да изчезне.
След това потокът изтънява. Разрешените жилища са с над една трета по-малко за година. Разрешително не е строеж — между двете минават месеци, а част от проектите никога не стартират. Но ако спадът се задържи, изборът в големите градове ще се стеснява от 2028 г. нататък.
Цената няма да се определя само от предлагането. Сделките намаляват — по данните на Агенцията по вписванията продажбите през третото тримесечие са с 22% по-малко за година, а разходите в строителството растат. По-малко ново предлагане при по-скъпо строителство е аргумент срещу очакванията за осезаемо поевтиняване на новите жилища, дори при по-слабо търсене.
Практически:
Данните са на НСИ за третото тримесечие на 2026 г. (публикувани на 3.11.2026 г.); средните стойности са изчисления на Скала Ди. Цифрите са ориентировъчни, проверени през ноември 2026 г.
Ако обмисляте покупка на ново строителство и искате да прецените конкретен проект, обадете ни се или заповядайте в офиса — ще погледнем заедно документите и етапа на строежа.
