Краят на октомври е моментът, в който много собственици заключват вилата край София, къщата на село или апартамента на морето и не се връщат до пролетта. Най-скъпият зимен риск за такъв имот обикновено не е кражбата, а водата: тръба замръзва и се спуква, а когато времето се затопли, водата тече дни наред, без някой да я види. Щетите стигат до подове, стени, мазилка, ел. инсталация — а в сграда с няколко собственици и до съседите.
Ето как да подготвите празния имот за зимата, какво очаква от вас застраховката и какво да имате предвид, ако го продавате точно през зимните месеци.
Когато замръзне, водата увеличава обема си с около 9%. Тръбата не издържа на натиска, но пукнатината често не се вижда, докато ледът не се стопи. Най-уязвими са:
Има два работещи подхода. Изберете единия и го направете докрай.
Вариант 1: източване. Подходящ е, ако никой няма да идва седмици наред.
Сифоните остават с вода. За тях и за водна отоплителна инсталация с котел и радиатори се посъветвайте с водопроводчик или с фирмата, която обслужва котела — там източването или пълненето с незамръзваща течност е работа за специалист.
Вариант 2: поддържащо отопление. Подходящо е, ако имотът има надеждно отопление и някой ще го проверява редовно. Настройте термостата на защитен режим срещу замръзване, ако има такъв, и оставете вътрешните врати отворени, за да се движи топлият въздух. Помислете какво става при спиране на тока — в много села прекъсванията през зимата са по-чести, а без ток спират и климатикът, и термопомпата, и помпата на котела.
Тук се губят най-много пари. Имуществените полици често изискват конкретни мерки, ако имотът стои празен, и не плащат, ако те не са спазени. Два примера от действащи условия на пазара:
Изводът не е, че едната полица е по-добра от другата, а че трябва да прочетете своята: разделите „задължения на застрахования“ и „изключения“. Ако имотът ще стои празен, попитайте застрахователя писмено какво се изисква и пазете отговора. Ако имотът е в блок или в комплекс, проверете дали полицата покрива и гражданска отговорност към трети лица — при теч към долния етаж обезщетение ще бъде поискано от вас като собственик. Повече за това какво покрива една жилищна полица и какво може да изисква банката — в ръководството ни за застраховката на жилището.
Студената празна къща се представя зле: усеща се влага, мирише на затворено, а купувачът си мисли за сметките. Ако имате огледи, пуснете отоплението ден-два по-рано и проветрете. Пригответе сметките за ток, вода и отопление за предходната зима — купувачите ги питат. Още практични съвети има в ръководството ни за подготовка на къща и двор за продажба.
За купувача пък зимният оглед е предимство: виждате как къщата понася студа, дали има влага и конденз, дали пътят до нея се почиства. Какво друго да проверите при вила или къща на село, сме описали в ръководството за покупка на имот край София, а за ваканционен имот на морето — в ръководството за имот на морето.
През зимата празният имот губи пари най-вече заради водата. Или я източете, или поддържайте отопление и редовни проверки — и проверете какво изисква вашата застраховка, защото някои полици поставят условия още след няколко дни отсъствие. Половин ден подготовка през октомври струва много по-малко от ремонт през март.
Работим с вили, селски къщи и ваканционни имоти около София и на морето. Ако обмисляте да продадете или да купите такъв имот, обадете се или заповядайте в офиса ни — ще ви кажем кога е най-подходящото време за огледи и какво да подготвите.
Примерите от застрахователни условия са проверени към октомври 2026 г. и са илюстративни — условията се различават между продуктите и се променят, затова проверявайте конкретната си полица.
