Общините продават имоти, които са частна общинска собственост — най-често парцели, гаражи, магазини и други помещения. Основното правило е в чл. 35, ал. 1 от Закона за общинската собственост (ЗОС): продажбата става след решение на общинския съвет, чрез публичен търг или публично оповестен конкурс, организиран от кмета.
За купувача това е възможност за имот на пазарна цена, без посредник от страна на продавача. Но процедурата е формална: пропуснат срок или липсващ документ означава отстраняване. Ето как работи.
Началната тръжна цена не е произволна. Разпоредителните сделки с общински имоти се извършват по пазарни цени, но не по-ниски от данъчните оценки, на база оценка от лицензиран оценител (чл. 41, ал. 2 ЗОС, възпроизведен и в общинските наредби). Общинският съвет одобрява цената, а търгът започва от нея.
Това означава, че началната цена обикновено е близо до пазарната. Реалната цена се формира от наддаването.
Всяка община публикува заповедта и обявлението на сайта си — в София в раздела за търгове и конкурси на sofia.bg. Обявлението съдържа всичко съществено: имота, началната цена, депозита, стъпката, сроковете и мястото на търга.
Пример от Столичната община, търг № 1-СО-2026:
| Параметър | Стойност |
|---|---|
| Имот | поземлен имот 195 кв. м, кв. „Гниляне“, р-н „Нови Искър“, зона „Жм“ |
| Начална цена | 11 964,23 € без ДДС |
| Депозит | 1 196,42 € (10% от началната цена) |
| Стъпка на наддаване | 1 196,42 € (10%) |
| Тръжна документация | 10 € |
| Търг | 11 май 2026 г., ул. „Париж“ № 3 |
Данните са от обявлението и служат само за илюстрация на структурата — всеки търг има свои условия.
1. Купете тръжната документация. Тя е задължителна — без документ за закупуването ѝ не се допускате. В нея са проектът на договор, условията на плащане и изискваните документи. Прочетете я цялата.
2. Огледайте имота. Обявлението посочва служител и телефон за оглед, с краен срок — обикновено няколко дни преди търга. Не наддавайте за имот, който не сте видели.
3. Внесете депозита. Само по банков път или на касата, до посочения час и с номера на търга в основанието. Закъснял депозит — няма участие.
4. Подайте заявление в запечатан плик. Обичайно се изискват: документ за платена документация, документ за внесен депозит, декларации по образец и нотариално заверено пълномощно, ако ви представлява друг. Фирмите декларират, че не са в несъстоятелност или ликвидация.
5. Търгът. При явно наддаване всеки участник потвърждава началната цена, след което цената се вдига със стъпка — по наредбата на Шумен например стъпката е между 1% и 10% от началната цена. Печели най-високата предложена цена. Ако се яви само един кандидат, по много наредби той печели на цена не по-ниска от началната. Ако никой не потвърди началната цена, депозитите обикновено се задържат.
6. Заповед, плащане и договор. Кметът издава заповед за спечелилия. Депозитът му се прихваща от цената. Следва плащане в срока от документацията — в Шумен например 14 дни за дължимите данъци и такси, след което договорът се подписва до 7 дни. Договорът се сключва с кмета и се вписва в Службата по вписванията.
Общината продава имота такъв, какъвто е. Проверката е ваша отговорност:
Търгът на общината не е същото като публичната продан на имот от съдебен изпълнител. Там правилата са по ГПК, има задатък и наддаване с писмени предложения, а рисковете са други — описахме ги в ръководството за покупка от ЧСИ.
Ако притежавате законно построена сграда върху общинска земя — например с учредено право на строеж — можете да купите земята без търг, по чл. 35, ал. 3 ЗОС, със заявление до кмета и на цена по пазарна оценка. Как работи правото на строеж, обясняваме в ръководството за суперфицията.
Материалът е обща информация, не правна консултация. Конкретните срокове, депозити и такси се определят от наредбата на всяка община и от тръжната документация. Проверено през ноември 2026 г.
Ако обмисляте участие в общински търг и искате да проверим имота и документацията преди наддаването — обадете ни се или заповядайте в офиса.
