Много семейства купуват жилището си, когато децата са малки, и го избират по броя на стаите. Двадесет години по-късно децата живеят самостоятелно, а голямото жилище означава по-високи сметки, повече чистене и — често — стълби, които с годините стават по-трудни. Преместването в по-малко жилище може да освободи капитал и време. Но е и емоционално решение, което не бива да се взима набързо.
Признаците, че е време да мислите по въпроса, обикновено са няколко едновременно:
Кога не е добра идея: ако бъдещото жилище е толкова малко, че няма място за гостуващи деца и внуци, а точно това ви е важно; ако разликата в цената се изяжда от разходите по сделките; или ако преместването ще ви откъсне от квартала и хората, които са ви ежедневна опора.
Помислете за следващите 15–20 години, а не само за днес:
Как да подредите умно по-малката площ — в ръководството ни Малка квадратура.
Има три основни последователности — първо продажба, първо покупка или двете сделки в един ден. При смяна на голямо с по-малко жилище обикновено е най-спокойно първо да продадете или да синхронизирате двете сделки, защото сумата от продажбата покрива покупката и не е нужен кредит. Ако все пак сте харесали жилище преди да сте продали, договорете по-дълъг срок до окончателния договор или условие, свързано с продажбата.
Подробно как се свързват двете сделки, какви клаузи да включите и как да не останете без жилище — в ръководството Продавам, за да купя.
Ако жилището е придобито по време на брака, за продажбата е нужно съгласието и подписът на двамата съпрузи. Ако някой от собствениците е починал, първо се уреждат наследството и документите — това отнема време, затова го започнете рано.
Добрата новина е, че при повечето семейства, които продават дългогодишното си жилище, данък не се дължи:
Ако някое от условията не е изпълнено — например продавате и вила, и апартамент в една година, — сметката може да е различна. Подробно в ръководството ни Данък при продажба на имот.
При покупката заложете местен данък за придобиване (определя се от общината), нотариална такса и такса за вписване, а при използване на агенция — комисиона. Ориентировъчната сума за конкретна цена можете да изчислите с нотариалния калкулатор.
Не забравяйте и годишните разходи: за новото жилище, ако е основно жилище, данъкът върху недвижимия имот се дължи с 50% намаление — при условие че сте декларирали жилището като основно.
Практическата страна често е по-трудна от сделката.
Ако мислите за смяна на жилището, обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще направим реална оценка на сегашното ви жилище, ще ви покажем подходящи по-малки варианти и ще подредим двете сделки така, че преместването да мине спокойно.
Информацията е обща и не замества индивидуална правна или данъчна консултация. Проверена към октомври 2026 г.
