На 9 ноември 2026 г. Евростат публикува данни, които на пръв поглед противоречат на всичко, което чуваме за пазара: през 2025 г. съотношението между цените на жилищата и доходите в България е с 16,2% по-ниско, отколкото през 2015 г. Това е третият най-голям спад в Европейския съюз — след Румъния и Финландия.
В същото време за ЕС като цяло показателят се е повишил с 6,8%. Как да четем това число — и как да не го четем?
Съотношението цени/доходи сравнява как са се променили цените на жилищата спрямо дохода на човек от домакинствата за даден период — в случая от 2015 до 2025 г. Ако цените растат по-бързо от доходите, показателят се повишава; ако растат по-бавно, той пада.
За десетте години:
С други думи: между 2015 и 2025 г. доходите в България са растели по-бързо от цените на жилищата. Цените не са спирали да растат — но заплатите са ги изпреварвали.
Тук е важната част. Самият Евростат подчертава, че индикаторът не подрежда държавите по това колко години доход струва едно жилище. Той измерва промяна спрямо базова година, а не равнище.
Три практически следствия:
1. „По-достъпно от 2015 г.“ не значи „достъпно“. Ако през 2015 г. едно жилище е струвало много спрямо доходите, 16% подобрение може да остави сметката все така трудна — особено в София, където цените са далеч над средните за страната.
2. Числото е национално. То смесва София, Пловдив, Варна, Бургас, по-малките градове и селата. Пазарът в столицата и пазарът в областен град с намаляващо население се движат по различен начин и не могат да се опишат с една средна стойност.
3. Данните спират до 2025 г. През 2026 г. цените растат бързо: по данни на НСИ жилищата през второто тримесечие са поскъпнали с 15,5% на годишна база (разгледахме ги в доклада ни за второто тримесечие). Ако доходите през тази година не растат със същото темпо, съотношението ще се влоши — това ще покаже следващата публикация на Евростат.
Индикаторът не е само статистическа любопитност. Той е спомагателен показател в европейското наблюдение на макроикономическите дисбаланси, а съотношението цена/доход присъства и в обсъждания на ниво ЕС за зони под жилищен натиск. Затова е добре да знаете какво точно измерва.
За конкретното ви решение обаче по-полезни са три въпроса:
Ако искате да разберете по-добре откъде идват различните числа за пазара и защо често си противоречат, вижте нашето ръководство как да четете статистиката за имотите.
За десетилетието 2015–2025 доходите в България са изпреварили цените на жилищата и показателят цена/доход е спаднал с 16,2% — обратно на средното за ЕС (+6,8%). Това е добра новина за дългосрочната картина, но не отменя силното поскъпване през 2026 г. и не казва нищо за достъпността на конкретно жилище в конкретен квартал.
Ако обмисляте покупка и искате да направим заедно сметката за вашия бюджет и района, който ви интересува — обадете се или заповядайте в офиса ни.
Данни на Евростат, публикувани на 9 ноември 2026 г., и на НСИ за второто тримесечие на 2026 г. Проверени към ноември 2026 г. Показателите са ориентировъчни.
