На 23 септември 2026 г. Министерството на финансите представи данъчните промени към бюджета за 2027 г. Освен по-високите данъчни оценки и новото правило за ДДС регистрация при продажба на нови сгради, в пакета има и мярка, която засяга ипотеките непряко: еднократен данък от 33% върху свръхпечалбата на банките и още няколко сектора.
Два дни по-късно, на 25 септември, управителят на БНБ Димитър Радев излезе с позиция срещу мярката и предупреди, че част от тежестта може да се прехвърли върху кредитополучателите. Същия ден БНБ публикува и лихвената статистика за август. Ето какво реално е предложено, какво казват двете страни и как да го четете, ако тепърва ще теглите жилищен кредит.
По представянето на заместник-министъра на финансите Людмила Петкова и публикациите след него:
Според Петкова в референтния период печалбата на банките е нараснала с 588%, а данъкът е и антиинфлационна мярка. Това е проект — предстоят обществено обсъждане, Министерски съвет и гласуване в парламента заедно с бюджета.
Позицията на Радев не е, че банковите печалби трябва да се пазят, а че сметката „колко ще влезе в бюджета“ е само половината от картината. Основните му аргументи:
БНБ призовава за пълна оценка на въздействието — върху капитала, лихвите, кредитирането и растежа — преди окончателно решение.
Докато тече спорът, цената на ипотечния кредит у нас остава почти неподвижна. Според лихвената статистика на БНБ за август 2026 г.:
Портфейлът от жилищни кредити достига 19,33 млрд. евро в края на август, с 25,2% годишен ръст — при 25,7% през юли. Темпът продължава да се забавя, но остава много висок.
Една подробност заслужава внимание: разликата между ГПР и лихвата се разширява — 0,39 пункта през август при 0,34 през юли. ГПР включва освен лихвата и таксите и задължителните разходи по кредита (без нотариалните такси и таксите за вписване). Затова при сравняване на оферти гледайте ГПР, не само лихвата.
Това е продължение на нашия материал за решението на ЕЦБ от септември, в който разгледахме данните за юли: въпреки две повишения на ЕЦБ тази година, средната лихва у нас на практика не е помръднала.
Тук минаваме от фактите към нашата оценка.
Не веднага и не автоматично. Данъкът се отнася за печалбата за 2027 г., а проектът още не е приет. Банките определят лихвите по жилищните кредити по собствена методика, обвързана основно с цената на депозитите, и досега не прехвърлиха дори повишенията на ЕЦБ.
Но посоката на риска е нагоре. Лихвата, таксите и условията за одобрение са трите лоста, с които една банка може да компенсира по-висок данък. Предупреждението на БНБ е, че ефектът може да се види не само в лихвата, а и в по-строгите условия — в по-консервативната оценка на дохода или на имота.
Мащабът е умерен, но се натрупва. За ориентир: при кредит от 200 000 евро за 25 години вноската при 2,42% е около 889 евро, а при 0,25 пункта по-висока лихва — около 915 евро. Сметката е илюстративна и не е оферта; можете да проверите собствения си сценарий с ипотечния ни калкулатор.
Бюджетът и данъчните закони предстои да бъдат внесени в парламента, където текстовете може да се променят. Следващото заседание на ЕЦБ по паричната политика е на 29 октомври, а БНБ ще публикува лихвената статистика за септември в края на октомври. Ще следим и двете.
Правителството предлага еднократен данък от 33% върху печалбата над средната за 2020–2025 г. плюс 20% за банки и още няколко сектора през 2027 г. БНБ предупреждава, че част от него може да стигне до кредитополучателите чрез по-високи лихви или по-строги условия. Засега данните не показват поскъпване: средната лихва по новите жилищни кредити през август е 2,42%, а ГПР — 2,81%.
Ако планирате покупка с кредит и искате да прецените кога и как да кандидатствате — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще разгледаме заедно вашия бюджет и вариантите за финансиране.
По данни на БНБ (лихвена и парична статистика за август 2026 г., публикувани на 25.09.2026 г.), позицията на управителя на БНБ от 25.09.2026 г. и публикации на БТА, „Сега“ и Glasove.com за проекта на Министерството на финансите от 23.09.2026 г. Проверено към 28 септември 2026 г. Проектът може да бъде променен; статията не е финансова или данъчна консултация.
