На 11 септември 2026 г. депутатът от „Прогресивна България" Стефан Белчев обяви как ще изглежда дългоочакваната актуализация на данъчните оценки на имотите: 30% през 2027 г., след това по 35% през 2028 и 2029 г. Обобщението, което влезе в заглавията, беше „общо 100% в края на 2029 г.".
Това е първата конкретика по тема, която разгледахме през юли в Данъчните оценки на имотите се преизчисляват от 2027 г.. Тогава публично се обсъждаше повишение в диапазона 20–30% общо. Числата вече са други и текстът по-долу актуализира онази прогноза.
Данните са проверени към септември 2026 г. Нищо от изброеното не е прието — предстои пакетът с данъчните закони за бюджет 2027 г.
| Година | Стъпка | Оценка от 60 000 € става |
|---|---|---|
| 2027 | +30% | 78 000 € |
| 2028 | +35% | 105 300 € |
| 2029 | +35% | 142 155 € |
Три последователни увеличения не се събират, а се умножават — всяко следващо се начислява върху вече увеличената стойност:
1,30 × 1,35 × 1,35 = 2,369
Тоест около 137% увеличение, а не 100% (наша сметка; същата аритметика беше публично посочена и от общински съветници). Разликата не е дребна: при оценка от 60 000 € „100%" означава 120 000 €, а реалната сметка дава 142 155 €.
Уточнение за източниците. Част от медиите отразиха първата стъпка като 20%, а не 30%. При 20% сметката е 1,20 × 1,35 × 1,35 = 2,187, или около 118,7%. Прекият цитат на Белчев обаче е за 30%. Докато текстовете не бъдат внесени в парламента, първата стъпка остава отворен въпрос — затова държим и двата варианта на масата:
| Вариант на първата стъпка | Обща промяна | Оценка от 60 000 € накрая |
|---|---|---|
| 30% + 35% + 35% | ≈ +137% | 142 155 € |
| 20% + 35% + 35% | ≈ +118,7% | 131 220 € |
Последната реална актуализация на базисните оценки е от 2007 г., когато те са вдигнати с 20%. Оттогава — нищо, докато цените на жилищата в големите градове се движеха в съвсем друга посока.
Коментиращите темата оценяват, че днес данъчната оценка на масово жилище в София, Пловдив, Варна и Бургас покрива между 20% и 30% от пазарната му стойност. Това са експертни оценки, а не официална статистика, но редът на числата е съвместим с това, което виждаме в практиката си.
От тук следва един извод, който рядко се появява в заглавията: дори след трите стъпки оценките няма да настигнат пазара в големите градове. Оценка, която покрива 25% от пазарната цена, след умножение по 2,369 покрива около 59%. Увеличението е голямо като процент и все още изостава като абсолютна стойност.
Годишният данък върху недвижимите имоти е произведение от две числа — данъчната оценка и ставката в промили, която общинският съвет определя в границите от 0,1 до 4,5 промила. За основно жилище основата е намалена наполовина.
Това означава, че по-високата оценка не води задължително до по-висок данък. Ако оценката се удвои, а общинският съвет намали промила наполовина, сметката на собственика остава същата. Дали това ще се случи, е политическо решение на 265 общински съвета, а не техническо следствие от реформата.
Как се формират двата налога, кой ги дължи и какви отстъпки има — в нашето ръководство Данък сгради и такса смет.
Календарът е тесен. Промените в общинските наредби за местните данъци и такси трябва да са приети до края на календарната година, а проектите стоят публично поне месец преди да влязат в комисиите. На практика решенията се вземат през октомври и ноември — период, в който си струва да следите сайта на своята община.
Тук е истинската разлика между годишния данък и еднократния разход при прехвърляне.
Данъкът при възмездно придобиване се начислява върху по-високата от двете стойности — договорената цена или данъчната оценка (чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ). Ставката се определя от общинския съвет в границите 0,1–3%; в София тя е 3%. Върху същата база се изчисляват и таксата за вписване (0,1%), и нотариалната такса.
Кога това започва да има значение? Когато оценката настигне цената.
Конкретната сметка за нотариална такса и такса за вписване по вашата сделка може да направите с нотариалния ни калкулатор.
Дарението и наследяването нямат алтернативна база — те се облагат само върху данъчната оценка. Тук всяко повишение се прехвърля директно в сметката.
Прехвърлянията между съпрузи и между роднини по права линия остават освободени от данък дарение, а преживелият съпруг и наследниците по права линия не дължат данък наследство. Извън този кръг — между братя и сестри, към племенници, към трети лица — данъкът се изчислява върху оценката по ставка, определена от общинския съвет. Нотариалната такса също следва оценката.
С други думи: ако в семейството предстои прехвърляне на имот извън правата линия, 2026 г. е по-евтината година от следващите три.
Обявени са процентите, но не и механиката. Отворени остават най-малко четири въпроса:
Данъчната оценка е част от документите по всяка сделка, а не отделна услуга — вадим я и я сверяваме с договорената цена, преди да се говори за разходи. За продавачи това означава ясна сметка какво остава след всички налози; за купувачи — предварителна, а не последваща калкулация на разходите по прехвърлянето.
Ако имате имот и искате да знаете какво ще се промени за вас, или планирате прехвърляне в семейството — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще погледнем конкретния имот и конкретните числа, а не средните стойности.
Източници: изявление на депутата Стефан Белчев („Прогресивна България"), цитирано от Actualno.com на 14 септември 2026 г.; обзори на Paragraf.bg и Dnevnik.bg от 11 септември 2026 г.; Закон за местните данъци и такси. Проверено към септември 2026 г. Законодателните текстове не са внесени и числата може да се променят.
