Повечето купувачи оглеждат светлината, разпределението и изгледа. Въздухът в жилището обаче определя дали в него ще се живее приятно: дали след ремонта ще мирише седмици наред, дали ъглите ще почернеят през втората зима и дали стаите се проветряват, без да се губи всичката топлина. Ето какво е полезно да знаете — и какво да попитате, когато купувате ново или току-що ремонтирано жилище.
Боите, лаковете, грундовете, лепилата за подови настилки и част от мебелите отделят летливи органични съединения (ЛОС). Европейското право ги определя като органични съединения с начална точка на кипене до 250 °C при стандартно налягане (чл. 2, т. 5 от Директива 2004/42/ЕО). Част от тях се изпаряват бързо след нанасянето, други — по-бавно. Затова първите седмици след ремонт са периодът, в който проветряването има най-голямо значение.
Директива 2004/42/ЕО ограничава съдържанието на ЛОС в декоративните бои и лакове, които се продават в ЕС. Според чл. 4 етикетът трябва да посочва подкатегорията на продукта и пределната стойност за нея в g/l, както и максималното съдържание на ЛОС в готовия за употреба продукт. Ориентирайте се по втората цифра — колкото по-далеч е под лимита, толкова по-добре.
Действащите лимити (фаза II, от 1 януари 2010 г.) за най-често срещаните продукти в жилище:
| Продукт | На водна основа | На разтворителна основа |
|---|---|---|
| Матова интериорна боя за стени и тавани | 30 g/l | 30 g/l |
| Гланцова интериорна боя за стени и тавани | 100 g/l | 100 g/l |
| Лакове и байцове за дърво (интериор/екстериор) | 130 g/l | 400 g/l |
| Грундове | 30 g/l | 350 g/l |
| Двукомпонентни покрития, напр. за подове | 140 g/l | 500 g/l |
Източник: Директива 2004/42/ЕО, Приложение II, таблица А.
Практичният извод: за стени и тавани у дома продуктите на водна основа са нормата; разликата се усеща най-много при лаковете за паркет, врати и дограма, където продукт на разтворителна основа може законно да съдържа няколко пъти повече ЛОС. Директивата не обхваща лепилата — при тях търсете информацията за емисии в техническия лист на продукта.
Формалдехидът се отделя основно от плочи на дървесна основа (ПДЧ, MDF) в мебели и вградени шкафове. От 6 август 2026 г. по Регламент (ЕС) 2023/1464 мебелите и изделията на дървесна основа, пуснати на пазара в ЕС, не трябва да надвишават 0,062 mg/m³ формалдехид в изпитвателна камера. Как да избирате мебели и кои сертификати да търсите е отделна тема — тук е достатъчно да запомните, че новите мебели също са причина за проветряване в първите седмици.
Мухълът се развива там, където влагата се задържа — по студени ъгли, зад гардероби на външни стени, около дограмата. Американската агенция за опазване на околната среда (EPA) препоръчва относителната влажност в помещенията да се поддържа под 60%, а в идеалния случай между 30% и 50%. Евтин хигрометър показва много за седмица.
Какво помага: проветряване след готвене, къпане и простиране; мебели на няколко сантиметра от външните стени; изсушител през влажните месеци. Ако мухълът се появява всяка година на едно и също място, причината обикновено е техническа — топлинен мост, течащ покрив или тераса, капилярна влага в партер — и боядисването само я скрива.
Радонът е естествен радиоактивен газ, който идва от почвата и се натрупва основно в приземни етажи и къщи. Директива 2013/59/Евратом (чл. 74) задължава държавите да определят референтно ниво за средногодишната концентрация в помещенията, не по-високо от 300 Bq/m³. В България националното референтно ниво е 300 Bq/m³ по Наредбата за радиационна защита, а техническите изисквания към сградите са в Наредба № РД-02-20-1 от 2019 г. на МРРБ.
Министерството на здравеопазването е картирало страната на квадрати 5×5 km в рамките на Националния план за действие за радона (2018–2022). Квадрати със средногодишна стойност над 300 Bq/m³ са установени в отделни райони — например около Гоце Делчев, Кресна и Хаджидимово, в Сливенско, Кюстендил и Силистра. Ако купувате къща или жилище на партер в такъв район, измерването е разумна стъпка; за апартамент на висок етаж рискът е много по-малък.
Рекуператорът подава свеж въздух и изхвърля отработения, като предава част от топлината на изходящия въздух към входящия. Така жилището се проветрява и при затворени прозорци — полезно при добре уплътнена дограма, шумна улица или прах. В ново строителство се среща като централна система или като локални стенни устройства по стаи.
Ако в обявата пише „рекуперация“, попитайте:
Ако купувате на ранен етап от строителството, вижте какво означават актове 14, 15 и 16; ако жилището е на шпакловка и замазка, вторият бюджет преди нанасяне е мястото да предвидите и материали с ниски емисии.
Жилище, което мирише свежо, без петна от влага и с работеща вентилация, се показва по-добре на оглед и се отдава по-лесно. От практиката ни купувачите все по-често питат за мухъла и вентилацията още на първия оглед — по-добре е да имате отговор.
Информацията е проверена към октомври 2026 г. и е с общ характер.
Ако оглеждате ново или ремонтирано жилище и искате втори поглед, обадете ни се или ни посетете в офиса. Ще ви помогнем да зададете правилните въпроси, преди да подпишете.
