Смяната на старата дограма е сред ремонтите, които се усещат веднага: по-малко течение, по-малко шум, по-ниски сметки. Но и сред тези, при които грешките се плащат години наред — с конденз, мухъл, трудно отварящи се крила или спор със съседите за вида на фасадата. Ето как да подходите.
Подмяната на прозорци и балконски врати в съществуващите отвори обикновено е текущ ремонт и не изисква разрешение за строеж (чл. 151, ал. 1, т. 1 ЗУТ). Законът определя текущия ремонт като ремонт, при който не се засяга конструкцията и не се правят нови отвори в носещи стени (§ 5, т. 43 от допълнителните разпоредби на ЗУТ).
Различно е, ако искате да разширите отвор, да превърнете прозорец във врата или да махнете парапет под прозореца в носеща стена — това вече засяга конструкцията и изисква становище на инженер и, като правило, проект и разрешение. Повече за границата между двете има в ръководството за ремонт на апартамент в блок.
За недвижими културни ценности и сгради в охранителните им зони дори текущият ремонт се съгласува по реда на Закона за културното наследство (чл. 151, ал. 2 ЗУТ). Там често се изисква дървена дограма с определено членение.
Законът не изисква изрично подписите на съседите, за да смените своята дограма. Но Законът за управление на етажната собственост задължава всеки собственик при ремонт да не нарушава архитектурния вид на сградата (чл. 6, ал. 1, т. 5 ЗУЕС). На практика това означава:
Много етажни собствености приемат решение на общото събрание за единен вид на дограмата и остъкляването. Попитайте управителя, преди да поръчате. В нови сгради правилата за фасадата понякога са записани и в правилника за вътрешния ред. Съгласуването предварително струва много по-малко от подмяна заради спор.
PVC — най-разпространеният избор за жилища.
Алуминий с прекъснат термомост — за големи остъклени площи, плъзгащи системи, търговски партери.
Дърво (слепена дървесина) — за къщи, стари сгради и защитени зони.
Съществуват и дърво-алуминиеви системи: дърво отвътре, алуминиева облицовка отвън — по-малко поддръжка при запазен вътрешен вид.
Отличен профил, монтиран лошо, работи като лош прозорец. Какво да изискате:
Новата дограма е почти херметична. Старите прозорци са „дишали“ през фугите; новите — не. Ако не проветрявате, влагата от готвене, баня и пране се кондензира по студените места и се появява мухъл. Решения: кратко интензивно проветряване няколко пъти дневно, микропроветряване на обкова, вентилационни клапи в профила или локална вентилация с рекуперация. Подробно за това — в статията за здравословния въздух у дома. А ако дограмата е сравнително нова и проблемът е само течение, може да е достатъчно уплътняване и регулиране.
Ако обмисляте смяна на дограмата преди продажба или купувате жилище и не сте сигурни в състоянието на прозорците, обадете ни се или заповядайте в офиса — ще ви кажем какво да проверите и кога смяната си струва.
Информацията е обща и не замества консултация с проектант или инженер. Проверено към октомври 2026 г.
