На 23 септември 2026 г. Министерството на финансите публикува за обществено обсъждане проекта на Закон за изменение и допълнение на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Това е текстът, който чакахме: досега имахме само заявени проценти, сега имаме таблиците, по които ще се изчисляват данъчните оценки през 2027, 2028 и 2029 г.
Статията актуализира нашия материал от 17 септември — Данъчните оценки се вдигат на три стъпки до 2029 г.. Тогава, по публично обявените „30% + 35% + 35%", изчислихме, че при последователно умножаване увеличението би стигнало около 137%. Проектът показва друго и коригираме оценката си по-долу.
Данните са проверени към октомври 2026 г. по самия проект, мотивите и оценката на въздействието, публикувани на Портала за обществени консултации. Текстът все още не е приет.
Ключът е в преходната разпоредба за таксата за битови отпадъци (§ 10 от проекта). Там министерството дава коефициент за всяка година: 1,3 за 2027 г., 1,65 за 2028 г. и 2 за 2029 г. Същото съотношение се вижда и във всички таблици с новите базисни стойности.
Тоест стъпките не се умножават една по друга. Всяка се прибавя към днешната база:
| Година | Спрямо днешната оценка | Оценка от 60 000 € става |
|---|---|---|
| 2027 | +30% | 78 000 € |
| 2028 | +65% | 99 000 € |
| 2029 | +100% | 120 000 € |
В края на 2029 г. данъчната оценка ще е приблизително двойна, а не 2,37 пъти по-висока, както изчислихме по устните изявления. При същата примерна оценка от 60 000 € разликата е 120 000 € срещу 142 155 €. Част от медиите посочват и „около 118%" — числата в самия проект не подкрепят и тази стойност.
Проектът пипа само базисните стойности в Приложение № 2 към ЗМДТ. Нова методика, ново зониране или промяна в коефициентите по градове в този текст няма.
Сгради. Базисната стойност на квадратен метър за апартаменти, къщи и нежилищни сгради се вдига по таблици за всяка от трите години, според конструкцията. Пример за апартамент в масивна сграда (конструкция М1): 7,31 €/кв. м през 2027 г., 9,28 € през 2028 г. и 11,25 € от 2029 г. нататък. Мотивите посочват, че базисната стойност за сградите и земите в строителни граници не е променяна от 1997 г.
Земя в строителни граници. Базисната стойност става 0,53 €/кв. м за 2027 г., 0,67 € за 2028 г. и 0,81 € от 2029 г.
Подобрения в имота. Тук попадат басейните, настилките и оградите, които влязоха в заглавията:
| Подобрение | 2027 | 2028 | 2029 и след това |
|---|---|---|---|
| Трайни луксозни настилки, кв. м | 23,26 € | 29,53 € | 35,79 € |
| Масивни огради и подпорни стени, кв. м | 5,32 € | 6,75 € | 8,18 € |
| Спортни площадки с трайна настилка, кв. м | 9,97 € | 12,65 € | 15,34 € |
| Басейни, трайно прикрепени към земята, куб. м | 15,29 € | 19,40 € | 23,52 € |
Звучи драматично, но в абсолютна стойност сумите са малки. Басейн от 50 куб. м ще добави към оценката около 1 176 € от 2029 г. Не басейнът, а базисната стойност на самата сграда е това, което ще промени сметката.
Земеделска земя. Базисните стойности по категории също се вдигат на три стъпки. Например за нива III категория при неполивни условия: 0,098 €/кв. м (98 € на декар) през 2027 г., 0,124 € през 2028 г. и 0,150 € от 2029 г. При поливни условия стойността се умножава по 1,20.
Това беше един от отворените въпроси в предишния ни материал. Проектът го решава изрично.
Ако общинският съвет използва данъчната оценка като основа за таксата за битови отпадъци, за целите на таксата оценката се дели на коефициента за годината (1,3 / 1,65 / 2). Така таксата смет остава на нивото, което би имала без реформата. Мотивите го казват директно: новата оценка „няма да се прилага за целите на определяне на таксата за битови отпадъци".
Важно уточнение: това не означава, че таксата смет няма да се променя. Размерът ѝ продължава да се определя от общинския съвет. Неутрализиран е само ефектът от по-високите оценки.
Заради преизчисляването проектът дава на общините повече време за първата година:
Сроковете за плащане на двете вноски — 30 юни и 31 октомври — проектът не променя.
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява като данъчна оценка × ставка. Ставката определя общинският съвет в границите от 0,1 до 4,5 промила, а за основното жилище данъкът е намален наполовина.
При непроменена ставка по-високата оценка се прехвърля едно към едно в данъка: +30% през 2027 г. и двоен данък от 2029 г. спрямо днес. В абсолютни суми за масово жилище увеличението остава скромно — при представянето на бюджет 2027 г. беше даден пример за около 15 € годишно повече през 2027 г. за стандартен апартамент от 75 кв. м.
Оценката на въздействието към проекта очаква общините да съберат допълнително 73,4 млн. € през 2027 г., 172,1 млн. € през 2028 г. и 270,8 млн. € през 2029 г. Дали общинските съвети ще намалят ставките, за да омекотят ефекта, е тяхно решение — и то се взема сега, през октомври и ноември, когато се приемат наредбите за 2027 г.
Как работят данък сгради и таксата смет, кой ги дължи и какви облекчения има — в ръководството ни Данък сгради и такса смет.
Оценката е основа и за еднократните данъци.
Ако искате да сметнем какво означава промяната за конкретен имот или предстояща сделка, обадете ни се или заповядайте в офиса ни. Ще седнем с документите и ще направим сметката заедно.
