Периодът на двойно обозначаване на цените приключва на 8 август 2026 г. Започнал на 8 август 2025 г., той продължи точно дванадесет месеца — пет от тях преди въвеждането на еврото и седем след него. От тази събота цените на стоките и услугите в България се обявяват само в евро.
За пазара на имоти това е по-скоро административен, отколкото икономически момент. Цените на жилищата се движат по свои причини — търсене, кредитиране, предлагане — и не се променят от начина, по който се изписват. Но има няколко практически неща, които си струва да се знаят, защото засягат обявите, договорите и разговора за цена.
Данните по-долу са проверени към август 2026 г.
През изминалата година търговците и доставчиците на услуги бяха длъжни да показват всяка цена в двете валути — в непосредствена близост, с еднакъв размер на шрифта, ясно и недвусмислено. Задължението обхващаше и рекламните материали, когато в тях се съдържа цена, както и публичните органи: всички суми, дължими от гражданите на държавата — данъци, такси — и обратно, се обозначаваха и в левове, и в евро.
От 8 август това отпада. Изписва се само сумата в евро.
Две неща обаче не се променят, защото никога не са били част от периода на двойно обозначаване:
Тук е по-съществената част, която остана извън заглавията.
Периодът на двойно обозначаване вървеше заедно със специален режим на контрол върху необоснованото повишаване на цените. Комисията за защита на потребителите следеше за търговци, които са вдигнали цени без обективна икономическа причина, точно защото двойното изписване прави такова вдигане лесно забележимо. Този засилен контрол важи до 8 август 2026 г.
След тази дата остават общите правила за защита на потребителите и за нелоялни търговски практики — но специалният режим, обвързан с превалутирането, приключва.
Че контролът не е бил формален, личи от проверките този сезон. При съвместни проверки на КЗП и Министерството на туризма в туристически обекти по морето през юли 2026 г. сред констатираните нарушения бяха именно липса на обявени цени за нощувка и липса на двойно обозначаване в лева и евро, а в един обект — липсващо удостоверение за категоризация.
Практически нищо драматично — но има какво да се провери.
Обявите и ценоразписите. Ако имотът ви се предлага с цена, изписана в двете валути, от 8 август тя се изписва само в евро. Същото важи за брошури, табели, банери и всякакви рекламни материали с цена.
Цените на новите оферти. Още от 1 януари 2026 г. цената на нова стока или услуга, както и всяка промяна на цена след тази дата, се определя в евро. Тоест новите оферти и препозиционирането на цена вече от месеци са изцяло в евро — 8 август само маха последната лева от витрината.
Нотариалните и административните такси. Нотариалната такса по тарифата, таксата за вписване, удостоверението за данъчна оценка — всички се изчисляват и плащат в евро. Ако искате предварителна сметка за конкретна цена, използвайте нотариалния калкулатор.
Това е въпросът, който получаваме най-често, и отговорът е кратък: не, не ви трябва анекс.
Въвеждането на еврото не прекратява и не изменя заварените договори. Сума, договорена в левове — наем, депозит, капаро по предварителен договор, вноска по кредит — продължава да се дължи, но вече в евро, по фиксирания курс. Принципът на непрекъснатост на правните инструменти е в основата на цялото превалутиране: смяната на валутата сама по себе си не е основание нито за прекратяване, нито за предоговаряне.
Практически това означава:
Едно уточнение, което си струва: липсата на нужда от анекс не значи, че анекс е забранен. Ако така или иначе предоговаряте наем тази есен — за срок, за индексация, за нещо друго — това е удобен момент сумите в договора да се изпишат директно в евро, за да няма после сметки наум.
Кратък списък, ако имате действащ имот или предстояща сделка:
Ако давате имот под наем, данъчната страна е отделна тема — разгледали сме я подробно в ръководството за наемодатели. При продажба важи същото за данъка върху печалбата — в ръководството за продавачи.
Прагът за задължителна регистрация по ЗДДС от 1 януари 2026 г. е 51 130 € за календарната година. Той е релевантен за собственици, които продават няколко имота или отдават краткосрочно — при текущите цени в големите градове една сделка го надхвърля. Тази стойност е определена в евро от самото начало и не се променя на 8 август.
При всяка сделка, която водим, проверката на валутата и сумите е част от подготовката на документите, а не нещо, което изскача пред нотариуса. Сверяваме сумите в предварителния договор, в нотариалния акт, в удостоверението за данъчна оценка и в банковите нареждания, за да сочат едно и също число. При наемните договори, които администрираме, сумите вече са изписани в евро. Ако имате действащ договор в левове и не сте сигурни какво значи това за вас — донесете го, ще го прегледаме.
На 8 август 2026 г. приключва едногодишният период на двойно обозначаване и цените се обявяват само в евро. Заедно с него отпада и специалният контрол на КЗП върху необоснованото поскъпване. Договорите в левове остават валидни без анекс — сумите просто се дължат в евро по фиксирания курс 1,95583. Реалната работа е дребна: да сверите обявите, договорите и платежните нареждания, така че никъде да не остане несъответствие.
Ако предстои сделка или подновяване на наем и искате някой да прегледа сумите преди подписа — обадете се или заповядайте в офиса.
Информацията е към август 2026 г., по данни на БНБ, КЗП и действащото законодателство за въвеждане на еврото. Сумите са ориентировъчни и подлежат на промяна. Материалът е с информационен характер и не замества индивидуална правна или счетоводна консултация.
