От 1 декември банките проверяват името на получателя при преводи в евро: какво променя това при плащане на капаро и цена на имот

Асоциацията на банките в България обяви на 2 ноември, че от 1 декември 2026 г. банките започват поетапно да въвеждат нова услуга — проверка на получателя при преводи в евро. До 1 януари 2027 г. всички банки и платежни институции в страната трябва да я предлагат. В държавите, които бяха в еврозоната преди нас, тя работи от 9 октомври 2025 г.

Услугата идва от европейския Регламент (ЕС) 2024/886 за незабавните плащания. Тя е безплатна и засяга всеки, който превежда големи суми — а при сделка с имот почти всичко минава по банков път.

Какво точно се проверява

Когато въведете IBAN и име на получателя, вашата банка пита банката на получателя дали двете съвпадат — преди да потвърдите превода. Проверката важи за обикновените и за незабавните кредитни преводи в евро, включително между сметки в една и съща банка, и през всички канали: мобилно и онлайн банкиране и на гише. На гише служителят ви казва резултата устно.

Отговорът е един от четири:

Резултат	Какво означава	Какво да направите
Пълно съвпадение	Името и IBAN-ът отговарят	Можете да продължите
Частично съвпадение	Името е близко; банката ви показва истинското име на титуляря	Сравнете го с името от договора
Няма съвпадение	Сметката е на друго лице	Спрете и проверете
Проверката не може да бъде извършена	Технически проблем, закрита или блокирана сметка, банка, която още не участва	Потвърдете сметката по друг път

Решението остава ваше — и рискът също

Банката не може да спре превода. Регламентът изрично казва, че проверката не трябва да пречи на платеца да нареди плащането. Ако обаче продължите след „няма съвпадение“ или „проверката не може да бъде извършена“, без да коригирате данните, банката не носи отговорност, ако парите отидат при грешния получател.

Обратното също е уредено: ако вашата банка не е предоставила проверката, а преводът е изпълнен неточно, тя трябва да ви възстанови сумата.

Банките предупреждават, че натиск „просто да игнорирате предупреждението“ сам по себе си е признак на измама.

Защо това е важно при сделка с имот

Плащанията по сделка с имот са големи, еднократни и трудни за връщане. Освен това по закон минават по банков път: Законът за ограничаване на плащанията в брой изисква превод за всяко плащане от 10 000 лв. нагоре — 5 112,92 € по фиксирания курс — включително когато няколко по-малки суми се плащат на едно основание.

Типичната схема за измама при такива плащания не е сложна: имейл или съобщение „от продавача“, „от агенцията“ или „от строителя“ с нова банкова сметка в последния момент. Досега единствената защита беше бдителността. От декември, ако въведете името на истинския продавач, а IBAN-ът е подменен, ще видите „няма съвпадение“ преди парите да тръгнат.

Къде ще го срещнете:

• Капаро по предварителен договор — обикновено първата голяма сума, често преведена дни след огледа. Повече за самото капаро — в ръководството Капаро и предварителен договор при покупка на имот.
• Цената при нотариуса — към сметката на продавача или към специалната сметка на нотариуса. Как работи сметката на нотариуса и как се погасява ипотеката на продавача — в ръководството Продавате имот с неизплатена ипотека.
• Вноски към строител при покупка „на зелено“ — за фирма въвеждайте точното официално наименование от Търговския регистър, а не търговската марка на проекта.
• Депозит и първи наем — за наемателя, който превежда на непознат наемодател.

Какво проверката не прави

Важно е да не я надценявате.

• Тя потвърждава, че сметката е на човека, чието име сте въвели. Не потвърждава, че този човек е собственик на имота или има право да го продава. Това се проверява в Имотния регистър и кадастъра, а не в банката.
• Ако измамникът ви е дал собственото си име и собствената си сметка, резултатът ще е „пълно съвпадение“. Затова името, което въвеждате, трябва да идва от документите за собственост и договора — не от същото съобщение, в което е и IBAN-ът.
• При съпрузи, наследници и съсобственици уточнете в договора на чия сметка и в какви части се плаща. При съвместни сметки банката потвърждава дали въведеното лице е сред титулярите.

Как да платите сигурно — пет правила

1. Сметката се записва в предварителния договор или в нотариалния акт, а не се праща по-късно по имейл.
2. Всяка промяна на сметката се потвърждава по телефон на номер, който вече имате от предишни разговори — не на номера от новото съобщение.
3. Въвеждайте името точно както е в личната карта или в Търговския регистър. При „частично съвпадение“ сравнете показаното име с договора, преди да продължите.
4. При голяма сума направете първо малък пробен превод и поискайте от получателя да го потвърди.
5. Проверете лимитите си предварително. Незабавните преводи имат лимит за една операция, който е различен за всяка банка — уточнете го с банката си няколко дни преди сделката, а не на бюрото на нотариуса.

Накратко

• От 1 декември 2026 г. банките въвеждат проверка на името на получателя при преводи в евро; от 1 януари 2027 г. тя е задължителна за всички.
• Безплатна е, работи онлайн, в мобилното приложение и на гише.
• Банката не спира превода — но ако продължите след „няма съвпадение“, рискът е ваш.
• Проверката хваща подменения IBAN, но не замества проверката на собствеността.

Когато работите с нас, сметките и начинът на плащане се уточняват писмено още в предварителния договор и се потвърждават лично, преди да тръгне и едно евро. Ако предстои да платите капаро или цена на имот и искате да преминем заедно през плащанията — обадете се или заповядайте в офиса ни.

Проверено към 10 ноември 2026 г. по съобщението на Асоциацията на банките в България и текста на Регламент (ЕС) 2024/886. Конкретните екрани и съобщения зависят от банката. Текстът е обща информация, а не правен или финансов съвет.