Националният статистически институт публикува на 6 ноември предварителните данни за жилищните сгради, въведени в експлоатация през третото тримесечие на 2026 г. Това е продължение на нашия доклад за второто тримесечие: тогава разгледахме какво излезе на пазара през април – юни, сега — какво се добави през юли – септември.
Краткото обобщение: сградите са малко повече от предходното тримесечие, но жилищата в тях са с близо една пета по-малко от година по-рано. Пазарът получава повече къщи и по-малко апартаменти.
Данните са на НСИ и са проверени към ноември 2026 г. Сравненията с предходни периоди и производните показатели са наша сметка върху данните на НСИ.
През третото тримесечие на 2026 г. са въведени в експлоатация:
| Q3 2025 | Q2 2026 | Q3 2026 | |
|---|---|---|---|
| Жилищни сгради | 1 392 | 1 269 | 1 330 |
| Жилища | 6 478 | 5 932 | 5 325 |
| Средна жилищна площ на жилище | 69,9 кв. м | 64,2 кв. м | 72,0 кв. м |
Спрямо третото тримесечие на 2025 г. сградите са с 4,5% по-малко, а жилищата — с 17,8% по-малко. Спрямо второто тримесечие на 2026 г. сградите са с 4,8% повече, но жилищата са с 10,2% по-малко.
За първите девет месеца на 2026 г. са въведени в експлоатация общо 15 408 жилища (4 151 + 5 932 + 5 325 по тримесечия).
Как броят на сградите расте, а броят на жилищата пада? Отговорът е в типа строителство. Средно на една въведена сграда се падат около 4,0 жилища — при около 4,7 през второто тримесечие и около 4,7 година по-рано.
НСИ отчита, че 76,8% от новите сгради са къщи, а 16,2% — жилищни кооперации (за сравнение: 75,4% и 16,4% през третото тримесечие на 2025 г.). Делът на къщите расте, а всяка къща добавя едно-две жилища, докато един блок добавя десетки.
Затова и средната жилищна площ се връща над 70 кв. м: къщите са по-големи от апартаментите и вдигат средната стойност.
Двустайното и тристайното жилище продължават да формират близо три четвърти от новото предлагане. По конструкция 73,8% от сградите са стоманобетонни, 23,2% — тухлени, а панелните са 0,4%.
| Област | Сгради | Жилища | Жилища на сграда |
|---|---|---|---|
| София (столица) | 205 | 1 893 | ≈ 9,2 |
| Пловдив | 202 | 480 | ≈ 2,4 |
| Варна | 146 | 545 | ≈ 3,7 |
София остава основният доставчик на нови жилища — около 36% от всички за тримесечието. Спрямо година по-рано (233 сгради с 2 081 жилища) обаче жилищата в столицата са с 9,0% по-малко, а спрямо второто тримесечие (2 046) — със 7,5% по-малко.
Пловдив показва най-ясно промяната: почти същият брой сгради като преди година (206), но 480 жилища срещу 846 — спад от 43,3%. В града и областта се въвеждат основно къщи и малки сгради, а не блокове.
Варна добавя 545 жилища — повече от 441-те през второто тримесечие.
По средна жилищна площ на едно жилище най-големи са новите жилища в Силистра (126,9 кв. м) и София (117,3 кв. м), а най-малки — в Бургас (52,4 кв. м) и Разград (57,3 кв. м). Бургас продължава да строи компактни жилища, типични за крайбрежния пазар.
1. Новото предлагане на апартаменти в големите градове се свива. По-малко жилища в Акт 16 означава по-малко готови апартаменти, които купувачът може да види, да огледа и да финансира с обикновен ипотечен кредит. Това поддържа цените на готовото ново строителство дори при по-малко сделки.
2. Следващите тримесечия няма да донесат рязка промяна. В разрешителните за третото тримесечие жилищата са с 36% по-малко, отколкото година по-рано — подробно в нашия доклад за разрешителните за строеж. По-тънкият поток в началото на цикъла ще стигне до Акт 16 след две-три години (ориентировъчно, от практиката ни).
3. За продавачите на вторичен пазар това е аргумент, не гаранция. По-малкото ново предлагане помага на добре поддържания апартамент в утвърден квартал, но само ако цената му е съобразена с днешния пазар с по-малко купувачи.
4. Къщите извън града стават все по-голяма част от новото строителство. За купувачите това означава повече избор при къщите в околностите на големите градове — и повече нужда от проверка на регулацията, пътя и комуникациите преди покупка.
Третото тримесечие на 2026 г. донесе 5 325 нови жилища — с 17,8% по-малко от година по-рано и с 10,2% по-малко от предходното тримесечие. Сградите са повече, но по-малки: делът на къщите расте, а Пловдив добавя почти наполовина по-малко жилища. София остава водеща, но също доставя по-малко.
Ако търсите готово ново жилище или продавате и искате да знаете какво ново предлагане излиза във вашия район — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще погледнем конкретния квартал и ще ви кажем какво показват данните за него.
Предварителни данни на НСИ за третото тримесечие на 2026 г., публикувани на 6.11.2026 г.; сравнения с данните на НСИ за третото тримесечие на 2025 г. и второто тримесечие на 2026 г. Проверено към ноември 2026 г. Показателите са ориентировъчни и могат да бъдат ревизирани от НСИ.
