Наследството идва в момент, в който никой не мисли за срокове и декларации. Част от тях обаче текат от деня на смъртта, а някои решения — особено дали да приемете наследство с дългове — трудно се поправят по-късно. Ето реда, в който обикновено се случват нещата.
Разпоредбите по-долу са проверени към октомври 2026 г. Сумите са ориентировъчни.
Това е първият документ, без който не може нищо друго — нито декларация в общината, нито банка, нито нотариус. Издава се от общината (района) по последния постоянен адрес на починалия, въз основа на акта за смърт. В него са вписани наследниците по закон към момента на издаването.
Поискайте няколко екземпляра или проверете дали институцията приема електронно издадено удостоверение — ще ви трябва многократно.
Наследството се открива в момента на смъртта по последното местоживеене на починалия (чл. 1 от Закона за наследството, ЗН). От тази дата текат и сроковете по-долу.
Наследник не става собственик „автоматично и безусловно“ — наследството трябва да бъде прието (чл. 49 ЗН):
Законът не поставя общ срок за приемане. Всяко заинтересовано лице — например кредитор или друг наследник — може обаче да поиска от районния съд да ви определи срок да заявите дали приемате (чл. 51 ЗН). Ако не отговорите в него, губите правото да приемете.
Приемайки, наследниците отговарят за задълженията на починалия съразмерно с дяловете си (чл. 60 ЗН) — и със собственото си имущество, ако не са приели по опис.
Ако не сте сигурни какви са задълженията на починалия, не правете нищо, което може да се приеме за мълчаливо приемане, докато не проверите. Удостоверение за тежести за имота от Агенцията по вписванията показва ипотеки и възбрани. Задълженията по кредити и към държавата проверете в банките и в НАП.
Отказ от наследство (чл. 52 ЗН). Подава се писмено заявление до районния съд по мястото на откриване на наследството и се вписва в особената книга. Отказът е за цялото наследство — не може да откажете дълговете и да запазите имота. Ако вече сте приели мълчаливо, отказът не е възможен. Дялът на отказалия се разпределя между останалите наследници, които биха наследили заедно с него.
Приемане по опис (чл. 61 ЗН). Това е средният път: приемате, но отговаряте за дълговете само до стойността на полученото наследство. Заявлението се подава до районния съд в тримесечен срок от узнаването за откриването на наследството; съдът може да продължи срока с още до три месеца. За ненавършилите пълнолетие и поставените под запрещение приемането само по опис е задължително.
Практическо значение за имотите: ипотеката остава върху имота, който и да го наследи. При приемане по опис обаче банката не може да търси от вас повече от стойността на наследството. Ако дългът надвишава стойността на имота, приемането по опис или отказът обикновено са по-разумни от обикновеното приемане.
Наследниците подават декларация по чл. 32 от Закона за местните данъци и такси в 6-месечен срок от откриване на наследството. В определени случаи — например за наследник, който е научил по-късно — срокът тече от узнаването.
По чл. 31, ал. 2 ЗМДТ данъкът не се плаща от преживелия съпруг и от наследниците по права линия без ограничение — деца, внуци, родители. За останалите наследници:
| Наследник | Ставка (законов диапазон) | София |
|---|---|---|
| Съпруг, деца, внуци, родители | освободени | — |
| Братя и сестри и техните деца | 0,4–0,8% | 0,7% |
| Други лица (вкл. по завещание) | 3,3–6,6% | 5% |
Данъкът се начислява само върху частта от дела на всеки наследник, която надхвърля законовия праг от 250 000 лв. (≈ 127 823 €). Ставката се определя от общинския съвет и се различава между общините; софийските стойности са по наредбата на Столичния общински съвет. Общината изчислява данъка и го съобщава; плаща се в двумесечен срок от съобщението.
От момента на наследяването данъкът върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци се дължат от наследниците съразмерно с дяловете им. Декларацията по чл. 14 ЗМДТ при наследяване се подава в шестмесечен срок от смъртта (вместо обичайните два месеца). Ако имотът е в друга община, проверете там дали е нужна отделна декларация.
Как се изчисляват данъкът и таксата и какви са сроковете за плащане сме описали в ръководството за данък сгради и такса смет.
При наследяване по закон няма задължение наследството да се вписва в Имотния регистър. Собствеността преминава по силата на закона, а пред нотариус и институции се доказва с документа за собственост на починалия и удостоверението за наследници.
Различно е при завещание. Саморъчното завещание трябва да бъде обявено от нотариус — който го държи, трябва да поиска обявяването веднага след като научи за смъртта (чл. 27 ЗН). Завещанията, с които се прехвърля имот, се вписват в Службата по вписванията по местонахождението на имота (чл. 112, б. „и“ от Закона за собствеността). Завещанието може да засегне запазената част на децата, съпруга или родителите — тогава те могат да искат намаляването му по съдебен ред (чл. 30 ЗН).
Наследственият имот може да се продаде веднага — самата продажба е мълчаливо приемане. За цял имот подписват всички наследници (или техни пълномощници). Нотариусът обикновено иска:
Ако наследниците не са съгласни или някой иска да продаде само своя дял, вижте ръководството за съсобственост и делба. Продажбата на наследствен имот е освободена от данък върху доходите независимо от срока (чл. 13, ал. 1, т. 26 ЗДДФЛ) — подробностите са в ръководството за данъка при продажба.
| Какво | Срок | Къде |
|---|---|---|
| Удостоверение за наследници | веднага | община/район по последен адрес |
| Приемане по опис | 3 месеца от узнаване (+ до 3 месеца) | районен съд |
| Декларация по чл. 32 ЗМДТ | 6 месеца | община по последен адрес |
| Декларация за данък сгради | 6 месеца | община |
| Плащане на данък наследство (ако се дължи) | 2 месеца от съобщението | община |
| Отказ / изрично приемане | без общ срок, освен ако съдът определи | районен съд |
Ако сте наследили имот и не знаете откъде да започнете — или вече мислите за продажба — обадете се или заповядайте в офиса ни. Ще прегледаме документите, ще проверим за тежести и ще ви кажем какво още е нужно, преди имотът да може да се продаде.
Материалът е обща информация, проверена към октомври 2026 г., и не е правна или данъчна консултация за конкретен случай. При наследство с дългове се консултирайте с юрист, преди да предприемете каквото и да е действие с имуществото.
