Кухнята е помещението, което купувачите оглеждат най-внимателно, и това, в което най-лесно се харчат пари без резултат. Добрата кухня не е най-скъпата, а тази, в която се готви удобно, чисти се лесно и след десет години още изглежда прилично. Ето как да подходите – с поглед и към деня, в който може би ще продавате.
Класическото правило свързва трите основни точки – хладилник, мивка и котлон – в триъгълник. Идеята е проста: пътят между тях да е кратък, но без да се пресича от врати, коридор или остров, около който всички минават.
По-практично е да мислите в зони, подредени в посоката, в която готвите:
Най-честата грешка, която виждаме на огледи: котлон до самия ъгъл или до стената, без място да оставите тенджера, и хладилник, чиято врата се отваря срещу плота.
| Форма | Подходяща за | Внимавайте за |
|---|---|---|
| Линейна (на една стена) | тесни кухни, кухненски бокс в студио | малко плот; мивката и котлонът да не са един до друг |
| Ъглова (Г-образна) | типичната малка кухня в панелен блок, кухня-трапезария | ъгловият шкаф – изберете механизъм, иначе е „мъртво“ място |
| П-образна | по-широки затворени кухни | под около 2,4 м ширина пътеката става тясна за двама |
| С остров или полуостров | кухня-трапезария в ново строителство | острови искат място отвсякъде; ако има котлон в острова – аспирация от тавана |
Малка кухня в панел. Типичните затворени кухни в панелните блокове са тесни, често с балконска врата и щранг в ъгъла. Тук работи ъглова или линейна кухня, шкафове до тавана, вградени уреди с по-малка ширина (съдомиялна 45 см) и плъзгащи се или по-плитки горни шкафове.
Кухня-трапезария в ново строителство. В много нови апартаменти кухнята е част от дневната. Тук въпросът е как кухнята да не „влиза“ в хола: затворени горни шкафове вместо открити рафтове, тиха аспирация, полуостров като граница между двете зони. Ако купувате на шпакловка и замазка, планирайте кухнята рано – тя е голяма част от втория бюджет преди нанасяне.
Смяната на шкафове, плочки и уреди е текущ ремонт и по чл. 151, ал. 1, т. 1 ЗУТ не изисква разрешение за строеж. Но ако за отворената кухня трябва да се пипне носеща стена, това вече не е текущ ремонт (§ 5, т. 43 от ДР на ЗУТ) и изисква проект и разрешение (чл. 148, ал. 1 ЗУТ). В панелните блокове много вътрешни стени са носещи – преди всичко поискайте становище от инженер-конструктор.
| Материал | Плюсове | Минуси |
|---|---|---|
| Ламинат (ПДЧ с HPL покритие) | достъпен, много декори, лесна смяна | при пробив или около мивката влагата подува плочата; горещ съд оставя следа |
| Компакт (плътен HPL) | тънък, устойчив на влага и надраскване, подходящ за вградени мивки | по-скъп от ламината; изисква точна изработка – трудно се коригира на място |
| Кварц (инженерен камък) | непорест, не се импрегнира, равномерен цвят | съдържа смоли – не понася директно горещи съдове; тежък |
| Гранит | твърд, издържа на топлина и надраскване | естествено порест – препоръчва се импрегниране; ръбовете се отчупват при удар |
| Масивно дърво | топъл вид, драскотините се шлайфат | изисква периодично масло; около мивката е най-уязвимо |
Цени нарочно не даваме – те зависят от дебелината, изрязванията и монтажа, и се сменят често. Сравнявайте оферти на линеен метър с всички изрязвания, ръбове и монтаж, не цената на квадратен метър плоча.
Корпусите са невидими, но те решават колко ще издържи кухнята. Под мивката и до съдомиялната влагата е основният враг – търсете устойчиви на влага плочи и добре обработени кантове. Фронтовете (фолио, боядисан MDF, ламинат, фурнир, масив) са въпрос на вкус и бюджет, но матовите и светлите повърхности по-трудно показват отпечатъци, а дръжките или механизмите „натисни и отвори“ трябва да се изпробват на място. Пантите и водачите с плавно затваряне са добра инвестиция – те се износват първи.
От 1 март 2021 г. хладилниците, съдомиялните и пералните носят новия етикет със скала от A до G. Комисията го е направила така, че клас A първоначално да е празен – затова „B“ или „C“ на новия етикет е добър уред, а не компромис. QR кодът на етикета води към базата данни на ЕС EPREL, където виждате техническия лист на конкретния модел.
Фурните и аспираторите още са по отделния Регламент (ЕС) № 65/2014. Етикетът на аспиратора показва освен енергийния клас и ефективност на изтеглянето, на осветлението, на улавяне на мазнини и шума при максимална скорост – за кухня-трапезария последното често е по-важно от класа.
Тук най-често се правят грешки. По чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността комините и главните линии на инсталациите в сградата са общи части. Законът за управление на етажната собственост забранява собственик да завзема общи части или с работи в своя обект да променя пространства за общо ползване (чл. 6, ал. 1, т. 3 и 5 ЗУЕС), а ремонт и преустройство на общи части става само с решение на общото събрание (чл. 48, ал. 1 ЗУЕС).
На практика това значи:
От практиката ни: купувачите плащат за работеща, чиста и неутрална кухня, но рядко възстановяват пълната цена на скъпа нова кухня. Добре поддържан корпус с нов плот и смазани панти често дава повече, отколкото струва. Как изглежда това в общата подготовка за продажба, обясняваме в ръководството ни за продажба през есента, а за обзавеждането като цяло – в статията за обзавеждане на собствения дом.
Едно правно уточнение: по чл. 98 от Закона за собствеността принадлежността следва главната вещ, ако не е уговорено друго. Дали вградената кухня и уредите остават, е честа тема на спор – затова ги опишете изрично в предварителния договор и в протокола при предаване.
Това е обща информация, не правен съвет за конкретен случай.
Ако обмисляте ремонт преди продажба или купувате жилище и се чудите колко ще струва кухнята, обадете ни се или заповядайте в офиса. Ще ви кажем какво виждаме на огледите и какво купувачите реално ценят.
