През август 2026 г. ГДБОП задържа 22-годишен мъж, който според разследването е публикувал фалшиви обяви за почивка под наем по Черноморието. Пострадалите — 27 души към момента на задържането — са превеждали капаро от около половината от цената по сметка на трето лице, откъдето парите веднага са теглени. Щетите надхвърлят 6 000 €.
Ваканционните наеми са само единият вариант. Същите схеми се използват и при дългосрочния наем на жилище в София, Пловдив или Варна — там сумите са по-големи, защото капарото и депозитът често са по един-два месечни наема. Това ръководство е за наемателя: как да разпознаете измамата, преди да платите. (Ако сте собственик и искате да защитите имота си, вижте ръководството ни за имотни измами.)
1. „Собственикът е в чужбина.“ Обявата е реална на вид, но „наемодателят“ не може да покаже жилището, защото е извън страната. Предлага ключовете да бъдат изпратени по куриер или „агент“ да ви посрещне — след като преведете капаро за „резервация“. ОДМВР – Плевен описва точно тази схема в предупреждението си от юли 2026 г.
2. Капаро преди оглед. Срещу „голям интерес“ ви казват, че жилището ще бъде запазено само ако платите веднага, без да сте влезли в него. Това е най-сигурният признак, че нещо не е наред: коректният наемодател няма причина да иска пари за имот, който не сте видели.
3. Откраднати снимки и твърде ниска цена. Снимките са взети от стара или чужда обява, а наемът е видимо под нивата в квартала. Ниската цена е примамката — тя кара хората да бързат.
4. „Наемодател“, който не е собственик. Човекът е реален, показва ви жилището и дори подписва договор — но не е собственик, а например настоящ наемател или краткосрочен гост. Взима капаро и първи наем от няколко души едновременно. През август в София пострадал наемател разказа публично как е платил в брой след подписан договор с жена, представила се за собственичка, а в деня на предаването на ключовете се оказало, че нещо не е наред.
Какво трябва да съдържа самият договор — срок, наем, депозит, приемо-предавателен протокол — сме описали в ръководството за правата и задълженията на наемателя.
Случаят с ваканционните обяви показва, че когато пострадалите са много и подават сигнали, извършителите могат да бъдат открити.
Работата чрез регистрирана агенция не е задължителна, но премахва част от рисковете: брокерът проверява собствеността и пълномощията, преди да покаже имота, огледът е реален, а договорът се подписва със собственика. Ако използвате агенция, поискайте писмен договор за посредничество и проверете фирмата — истинският брокер няма проблем да ви покаже кой стои зад него.
Материалът е обща информация и не е правна консултация. Данните за случаите са по публикации от юли – август 2026 г., проверени през ноември 2026 г.
Ако търсите жилище под наем или искате да проверим обява, преди да платите — обадете ни се или заповядайте в офиса.
