Повечето къщи около София, които показваме, имат двор – от малка градинка в Бояна до парцел с овощна градина в село в Софийско. Купувачът гледа двора внимателно: той е част от цената, но и част от работата, която ще наследи. Ето как да го направите да издържа на климата, без да ви изяжда всеки уикенд.
Софийското поле е на около 550 м надморска височина: зимите са студени, летата – горещи и все по-често сухи. Растение, което е добре в Пловдив или на морето, не винаги преживява януари в Софийско; растение от планината често страда през август.
Почвата също има значение. По данни от проучването на почвите за Общия устройствен план на София (Sofiaplan, по ОВОС от 2003 г.) най-разпространени в общината са канелените горски почви с тежък песъчливо-глинест състав, следвани от излужените черноземи-смолници с глинест състав и наносните почви. На практика това често означава почва, която задържа вода през зимата, а напуква и се уплътнява през лятото. Преди да садите, разкопайте една дупка и вижте как се оттича водата след дъжд.
За двора най-сигурни са видовете, които растат и в естествената растителност у нас. Списъкът със сухоустойчиви видове на фондация „Информация и природозащита“ (проект LIFE) включва например:
| Група | Примери |
|---|---|
| Дървета | полски клен, татарски клен, мъждрян, сребролистна липа, цер, благун, космат дъб, полски бряст |
| Иглолистни | черен бор, хвойни |
| Храсти | смрадлика, люляк, келяв габър, драка |
Съветът от същия източник е прост: подбирайте видовете според целта и мястото и вземайте фиданките от най-близкия разсадник – те вече са свикнали с местните условия.
Практически бележки от дворовете, които виждаме: сребролистната липа и черният бор стават големи дървета – не ги слагайте до къщата или до оградата на малък парцел. За жив плет люлякът и смрадликата се справят със сухото лято по-добре от много декоративни вечнозелени храсти.
| Кога | Подходящо за |
|---|---|
| Есен (ноември–декември) | повечето овощни видове, в по-топли и добре дренирани почви – колкото по-скоро след края на вегетацията и поне около 15 дни преди трайните студове |
| Ранна пролет | тежки, глинести, студени и влажни почви; по-чувствителните на студ праскова, кайсия и орех в години с тежка зима |
Така препоръчва Агри.бг в съветите си за срокове на засаждане. Важна подробност: дори да садите напролет, подгответе всичко наесен – доставка на фиданките, разкопаване, изкопаване на дупките.
Кралското градинарско дружество на Великобритания (RHS) отбелязва още, че голокоренният посадъчен материал се предлага обикновено от ноември и се сади в покой, за да пусне корени преди пролетта. Контейнерните растения дават повече свобода във времето, но също се вкореняват най-добре, когато не е жега.
След засаждане: първите три години са критични за засушаване (RHS). Мулч от поне 5 см около дървото задържа влагата, но го дръжте на около 10 см от стъблото, за да не загние кората.
Нашият съвет: скелет от трайни растения и едногодишни само в няколко саксии или една леха до входа, където се виждат.
Тревата е най-доброто покритие там, където се ходи и играе. В сухото софийско лято обаче тя или се полива редовно, или пожълтява.
Почвопокривните растения са разумна алтернатива за склонове, сенчести ъгли и места, където не се стъпва. Според университетски съвет за градинари (University of Delaware Extension) те се поливат редовно, докато се вкоренят – около 3 месеца – след което видовете, подходящи за мястото, искат малко или никаква допълнителна вода освен при силна суша. Но не понасят силно тъпкане – там остава тревата или пътека.
Как да съберете дъждовна вода и да поливате по-пестеливо, ще разгледаме в отделно ръководство.
Преди да засадите дърво край оградата, проверете къде точно е границата и спазете минималните разстояния по чл. 52 ЗС:
| Дървета | Минимално разстояние от границата |
|---|---|
| Високи | 3 м |
| Средни | 1,5 м |
| Ниски | 1 м |
Съседът може да поиска от кмета на общината, района или кметството разрешение да отреже клоните и корените, които навлизат в неговия имот, както и преместване на дървета, засадени по-близо от позволеното. Освен това за премахване на дълготрайни декоративни дървета, включително в собствен двор, обикновено е нужно писмено разрешение от кмета по реда на местната наредба – проверете в района или общината си, преди да режете.
За купувача на къща това има значение: голямо дърво на границата често е повод за спор, а оградата не винаги съвпада с кадастралната граница. Затова при покупка проверете документите и скицата – вижте правната проверка преди покупка.
Купувачите гледат къщи и през есента. Окосена трева, изрязани храсти, почистени листа от пътеките и улуците и подредена тераса показват, че имотът се поддържа. Не садете нищо голямо „за снимката“ – купувачът цени повече здрави, добре разположени дървета, отколкото нови фиданки. Повече за цената и огледите в този сезон – в ръководството за продажба през есента.
Ако търсите къща с двор около София или искате да продадете своята, обадете ни се или минете през офиса. Ще ви кажем какво виждат купувачите в двора и кое си струва да подредите преди огледите.
