Асансьорът е най-скъпото съоръжение в общите части на повечето блокове и най-честият повод за спор между съседите. Кой е виновен, че стои спрян? Защо живеещият на първия етаж плаща? Колко гласа трябват за нов асансьор? Отговорите са в два набора правила: техническите — за безопасната експлоатация, и тези на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) — за парите и решенията.
Асансьорът е съоръжение с повишена опасност. Отговорен за него е ползвателят, а в сграда в режим на етажна собственост задълженията на ползвателя се изпълняват от управителя или председателя на управителния съвет. ЗУЕС изрично задължава собствениците да се грижат за безопасната експлоатация на съоръженията в сградата.
На практика етажната собственост трябва да има:
Регистрите на фирмите и органите за надзор са публични на сайта на ДАМТН — проверете там вашите.
Техническите прегледи се извършват от лицензирания орган за технически надзор по писмено искане на ползвателя, в присъствието на управителя и на фирмата по поддръжката, в сроковете по наредбата. Датата на последния преглед и резултатът се виждат в ревизионната книга.
Етажната собственост може по всяко време да смени и фирмата по поддръжката, и органа за технически надзор. При смяна на поддържащата фирма ревизионната книга се представя на органа за надзор в 7-дневен срок. При авария или злополука управителят незабавно уведомява регионалния отдел на ГД „Инспекция за държавен технически надзор“.
Инструкцията на ДАМТН изброява неизправности, при които асансьорът се спира до отстраняването им — например движение с отворена шахтна или кабинна врата, счупено стъкло на вратата, неработещ бутон „стоп“ или ограничител на скоростта, вода в шахтата, липсваща двустранна връзка между кабината и аварийната служба.
Отделно съществуващите асансьори трябва да имат определени задължителни подобрения на безопасността: устройство за контрол на товара (или ограничаване на площта на кабината), аварийно осветление в кабината, осветление в шахтата, устройства за аварийно спиране, аварийно алармено устройство с двустранна връзка и предпазен щит под кабината. Ако някое липсва, ползвателят и поддържащата фирма са длъжни да спрат асансьора, а инспекцията може да разпореди спирането.
Токът и абонаментното обслужване на асансьора са разходи за поддържане на общите части. По ЗУЕС те се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на домакинствата им — независимо от етажа. Тоест и живеещите на първия етаж плащат.
Изключения и особености:
Ремонтът, основното обновяване и подмяната на общи инсталации и оборудване — включително асансьор — стават с решение на общото събрание. Разходите се разпределят между собствениците съразмерно с идеалните им части, а не по брой живущи. Наемателят не ги дължи по закон.
Мнозинствата:
Общото събрание не може да откаже разходи, необходими за поддържането или възстановяването на общите части. Ако асансьорът не отговаря на изискванията, „не“ не е законен отговор.
Всяка етажна собственост поддържа фонд „Ремонт и обновяване“ с месечни вноски по идеални части. При неотложен ремонт управителят отпуска средства от фонда веднага. Ако парите не стигат, свиква общо събрание. Ако то не реши, може да се сезира кметът, който може да задължи собствениците да направят ремонта.
Собственик, уведомил управителя за необходим ремонт, може сам да го извърши, ако в едномесечен срок не е свикано общо събрание, и след това да търси дела на останалите.
Повече за проверките на сградата — в ръководствата ни за огледа на жилище и за регистъра на етажната собственост.
При всяка покупка в блок питаме за асансьора, фонда и предстоящите ремонти, преди да се стигне до капаро. Ако търсите апартамент в сграда с асансьор, обадете ни се или заповядайте в офиса ни.
Информацията е обща и не е правен съвет. Проверена към октомври 2026 г.
