Службата по вписванията в Пловдив е регистрирала 3 354 покупко-продажби на имоти през третото тримесечие на 2026 г. Това е с 31,1% по-малко от същия период на миналата година (4 870) и с 12,8% по-малко от второто тримесечие (3 848). Данните, публикувани на 2 октомври, са сред първите данни за лятото от голям град — и показват рязък завой за пазара, който доскоро изглеждаше най-устойчивият в страната.
Само преди няколко седмици данните на НСИ за второто тримесечие поставиха Пловдив на първо място по тримесечен ръст на цените (+5,8%) и с най-малък спад на продажбите на жилища сред големите градове (−3,3% на годишна база). Регистърът показваше същото: през април – юни продажбите в Пловдив бяха с около 7% под нивото от година по-рано.
Третото тримесечие обръща тази картина. Годишният спад се ускорява от около 7% до 31%, а спадът спрямо пролетта е почти 13%. Този материал актуализира картината за Пловдив от прегледа ни на данните на НСИ от септември.
Част от обяснението е в базата. Третото тримесечие на 2025 г. беше изключително силно — 4 870 продажби срещу 4 136 през второто тримесечие на същата година, в разгара на покупките преди въвеждането на еврото. Сравнението с такъв период неизбежно изглежда драматично.
Важно е и какво точно мерим: статистиката на Агенцията по вписванията обхваща всички имоти — жилища, парцели, гаражи, земеделска земя, а не само апартаменти. Затова числата не съвпадат напълно с индекса на НСИ, който следи само жилищата.
Най-интересният сигнал е в кредитирането. През лятото са вписани 1 581 ипотеки (1 396 договорни и 185 законни) — с 9% повече от година по-рано (1 450), въпреки че продажбите са с близо една трета по-малко. Съотношението ипотеки към продажби е 47% (при около 50% през второто тримесечие).
Това не означава, че точно 47% от сделките са с кредит — едно жилище може да носи повече от една ипотека, а част от ипотеките обезпечават рефинансиране. Тенденцията обаче е ясна: делът на купувачите, които плащат изцяло със собствени средства, се свива, а сделките, които се случват, все по-често минават през банка.
Ако купувате: по-малко конкуренция означава повече време за оглед и проверка и повече място за разговор за цената, особено при имоти, които стоят на пазара от месеци. Подгответе финансирането предварително — одобрението от банката е най-силният аргумент в преговорите. Можете да изчислите месечната си вноска с нашия ипотечен калкулатор.
Ако продавате: пазарът вече не поема всяка цена. Имотите с реалистична оценка и подредени документи продължават да се продават; надценените чакат. Ако жилището ви е обявено от повече от два-три месеца без сериозен интерес, това е сигнал да преразгледате цената.
Ако инвестирате: спадът в броя на сделките все още не е спад в цените — данните на НСИ за третото тримесечие ще бъдат публикувани през декември. Дотогава по-слабото търсене е по-скоро възможност за по-добро договаряне, отколкото повод за паника.
Данните са на Службата по вписванията – Пловдив, по публикация от 2 октомври 2026 г., и са ориентировъчни. Националната статистика на Агенцията по вписванията за третото тримесечие предстои.
Ако обмисляте покупка или продажба в Пловдив или София и искате да видите как тези данни се отнасят към конкретния имот, обадете ни се или заповядайте в офиса ни — ще го разгледаме заедно.
