Панчарево е най-големият по площ район на столицата — селата Герман, Лозен, Бистрица, Железница и Кокаляне около Панчаревското езеро. Къщи и затворени комплекси сред природа, на 20–30 минути от Бизнес парка и летището.
Район „Панчарево“ покрива югоизточната дъга около столицата — около 29 000 жители на над 400 кв.км между Витоша, Плана и Лозенската планина. Това е рекреационната зона на София — езера, гори и манастири.
Панчарево, Кокаляне, Герман, Лозен, Бистрица, Железница и околните села образуват предпочитан пояс за къщи и затворени комплекси. Панчаревското езеро е центърът за водни спортове на столицата, а наблизо са язовир „Искър“ — най-големият изкуствен водоем в България, Панчаревската клисура и руините на крепостта Урвич.
Самоковско шосе и Околовръстният път дават бърз достъп до Цариградско шосе, Бизнес парк София и летището. Минерални извори, конни бази и планински маршрути допълват начина на живот. Пазарът е от модерни къщи, вили и парцели — изборът на купувачи, които търсят природа, без да късат връзката с града.