Покупката на жилище с ипотечен кредит е най-честият път към собствен дом в България. От 1 януари 2026 г. страната е част от еврозоната и жилищните кредити се отпускат в евро. Ето какво е важно да знаете, преди да кандидатствате.
България е сред страните с най-ниски ипотечни лихви в еврозоната. По данни на БНБ средният лихвен процент по новоотпуснати жилищни кредити през пролетта на 2026 г. е около 2,45%, при среден ГПР около 2,8% — значително под средното за еврозоната (около 3,4%). Причините са силната конкуренция между банките и високата ликвидност в системата. Имайте предвид, че конкретната лихва зависи от вашия профил и може да се променя — данните са ориентировъчни.
Повечето кредити у нас са с плаваща лихва, обвързана с индекс. След влизането в еврозоната движението на лихвите все повече следва политиката на ЕЦБ. Някои банки предлагат фиксирана лихва за първите години — по-предвидими вноски срещу малко по-висока цена. Сравнете и двата варианта.
Банките обичайно финансират до 80–85% от оценката на имота, т.е. трябва да разполагате с поне 15–20% собствени средства, плюс разходите по сделката (около 5–6% в София без комисиона за брокер). По-голямото самоучастие обикновено означава по-добра лихва.
Максималният срок е обикновено до 30–35 години. Общоприетото правило е месечната вноска да не надвишава разумен дял от доходите ви — банките рядко одобряват вноска над 50% от нетния месечен доход на домакинството.
Ако купувате жилище в сграда с висока енергийна ефективност (клас A или B), много банки предлагат отстъпка от лихвата. При дългия срок на един ипотечен кредит дори малка отстъпка спестява хиляди евро.
Планирате покупка с ипотечен кредит? Обадете се или заповядайте в офиса ни — ще ви помогнем да прецените бюджета, да изберете имот и да преминем спокойно през целия процес.
